Provisionsfrei! Aufgeteiltes MFH mit 7 Einheiten bei MAN

Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, welche bereits aufgeteilt sind und über einzelne Grundbuchblätter verfügen. Kein Sanierungsstau - laufend in Stand gehalten. Musterwohnung neu renoviert und aktuell leer stehend. Mehrfamilienhaus nahe der Augsburger Innenstadt mit perfekter Anbindung an den ÖPNV. Bereits aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 7 Grundbuchblättern. Somit ist der Verkauf einzelner Einheiten möglich.

Potential durch bereits genehmigten Dachgeschossausbau (Baugenehmigung liegt vor, Stellplätze sind bereits abgelöst). Durch den Ausbau könnte eine weitere, siebte, Wohnung mit ca. 50 m2 entstehen. Für den Ausbau des Dachgeschosses sind arbeiten am Dach und am Treppenhaus nötig.

Laufende Instandhaltung in den letzten Jahren erspart Investitionen in Zukunft.

Keine Altmieter - alle Mietverträge sind relativ neu und zu aktuellen Marktmieten vermietet.

Mieterhöhung der bestehenden Mietverträge möglich. Die Anschreiben an die Mieter wurden bereits durch den aktuellen Eigentümer durchgeführt und treten zum 01.03.2026 in Kraft.

Musterwohnung im Leerstand - Neuvermietung durch die DW Consulting RE GmbH möglich. Sehr gute Vermietbarkeit durch unmittelbare Nähe zu Top Arbeitgebern wie Everlance oder MAN.

Dieses im Jahr 1902 erbaute Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im Stadtteil Augsburg-Oberhausen. Das Augsburger Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Lage & Infrastruktur
Augsburg-Oberhausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Tankstellen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dienstleistungen & Einrichtungen: Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken, Fitnessstudios.
Gastronomie & Freizeit: Restaurants, Bars und Cafés laden zum Verweilen ein.

Der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden: Die Straßenbahnlinie 4 (Haltestelle Bärenwirt) sowie diverse Buslinien sind fußläufig in nur ca. 4 Minuten erreichbar.

Arbeitsumfeld
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche namhafte Arbeitgeber und Weltfirmen wie MAN Diesel, MAN Roland, MAN Energy, UPM-Kymmene sowie MT Aerospace.

Bildung & Gesundheit
Die Löweneck-Grund- und Mittelschule ist nur ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt.
Weitere Bildungseinrichtungen sind bequem mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Das überregional bekannte Krankenhaus Josefinum liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Freizeit & Erholung
Die direkte Lage am Fluss Wertach lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zusätzlich bietet die in wenigen Minuten erreichbare Freizeitsportanlage Oberhausen vielfältige Möglichkeiten für sportliche Outdoor-Aktivitäten.

Umfangreiche Sanierung am Haus:

1995: Kernsanierung aller Wohnungen (Sanitäre Anlagen, Elektroinstallation, Türen, Böden), Strangsanierung aller Elektro- und Wasserleitungen

2005: Dach- und Fassadensanierung

2012: Einbau von Kunststofffenstern

2013: Sanierung Treppenhaus, Erneuerung Briefkastenanlage, Kellersanierung inkl. Gebäude Trockenlegung

2015: Neubau Carport

2018: Erneuerung Heizkessel und Warmwasseraufbereitung (laufende Wartung nachweisbar)