5,0 · Google-Bewertungen
Wer seine Immobilie in Aichach und Umgebung verkaufen möchte, steht vor einer der größten finanziellen Entscheidungen — und will den richtigen Preis, nicht den ausgedachten. Als inhabergeführter Immobilienmakler in Aichach begleiten wir Sie mit fundierter Marktanalyse und persönlicher Betreuung bis zum Notartermin, damit aus Ihrer Immobilie am Ende auch der Wert wird, den sie verdient.
Marktgerechte Preisermittlung durch einen studierten Immobilienökonomen · IREBS-Qualifikation, 20 Jahre Berufserfahrung
Ø 12 Wochen bis zum Verkaufsabschluss · gemessen über bisherige Mandate
Inhabergeführt, unabhängig und in der Region verwurzelt · Familienunternehmen, kein Franchise, kein Finanzinstitut
Ein zu hoher Angebotspreis lässt Ihre Immobilie am Markt liegen, ein zu niedriger verschenkt bares Geld. Wir verbinden belastbare Marktkenntnis mit professioneller Vermarktung, damit Sie in Aichach und Umgebung von Anfang an richtig positioniert sind.
Die Wertermittlung übernimmt ein studierter Immobilienökonom (IREBS) mit 20 Jahren Berufserfahrung, unter anderem geprägt durch namhafte Konzerne. Diese institutionelle Schule bedeutet für Sie: ein Angebotspreis, der auf echten Marktdaten steht, nicht auf einem Gefühl.
Home Staging, hochwertige Fotografie, Drohnenaufnahmen und ein aussagekräftiges Exposé bringen Ihre Immobilie auf ImmoScout, Immowelt und weiteren Portalen ins beste Licht. So erreichen wir die passenden Interessenten für den lokalen Markt.
Als Familienunternehmen mit Sitz in Friedberg kennen wir die Stadt und das Wittelsbacher Land aus eigener Anschauung. Eine gepflegte regionale Interessentenkartei sorgt dafür, dass für Ihre Immobilie oft schon Kaufinteressenten bereitstehen.
Wir nehmen nur Objekte an, bei denen Eigentümer und Makler gemeinsam hinter dem Angebotspreis stehen. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Sie von der ersten Einschätzung bis zur Unterschrift beim Notar begleitet.
Echte Erfahrungen schaffen für Sie Vertrauen, bevor Sie sich entscheiden. Alle Bewertungen stammen unmittelbar von Eigentümern, die ihren Verkauf mit uns gegangen sind — Sie können jede einzelne Stimme direkt in unserem Google-Profil nachlesen und selbst prüfen, mit welcher Sorgfalt wir arbeiten. So sehen Sie schon vor dem ersten Gespräch, was Sie als Eigentümer erwartet: eine ehrliche Einschätzung Ihrer Immobilie und eine persönliche Begleitung bis zum Notartermin. Gerade wenn Sie zum ersten Mal verkaufen, gibt Ihnen dieser Blick auf die Erfahrungen anderer Eigentümer die Sicherheit, dass Sie hier in der Region richtig aufgehoben sind. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck — die folgenden Stimmen sprechen für sich.
Einwohner
22.011
Stand 31.12.2025 · Prognose 2044: 23.200 (+5,4 % gegenüber 2024)
Eigentümerquote
52,9 %
Selbst genutzte Wohnungen (Zensus 2022)
Ø Wohnfläche
108 m²
je Wohnung (Zensus 2022) · 9.946 Wohnungen
Ø Nettokaltmiete
7,53 €/m²
Bestandsmieten (Zensus 2022)
Altersstruktur Aichach ■ | Aichach-Friedberg
Anteile in % (Zensus 2022) · Ø-Alter 44,4 Jahre (2024) → 46,7 (2044)
Landkreis Aichach-Friedberg · Kaufpreise 2025
Weiterverkäufe, Mittelwerte auf Landkreisebene — keine Ortswerte
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder – Zensus 2022, Regionaltabellen (Stichtag 15.05.2022, Korrekturstand 22.08.2024), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0 · Bayerisches Landesamt für Statistik – Fortschreibung des Bevölkerungsstandes (GENESIS 12411-001) und Demographie-Spiegel für Bayern (Basis 31.12.2024) · Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern – Immobilienmarktbericht 2026 (Weiterverkäufe 2025, Landkreisebene).
Wer den lokalen Markt einschätzen will, braucht mehr als einen Online-Rechner. Als Kreisstadt im Städtedreieck München–Augsburg–Ingolstadt hat Aichach eine eigene Dynamik — und die kennen wir aus der Nähe.
Die Stadt liegt am Flüsschen Paar und ist Kreisstadt des Landkreises Aichach-Friedberg im Regierungsbezirk Schwaben. Rund 22.015 Menschen leben hier, verteilt auf 39 Gemeindeteile — von der Kernstadt mit ihrer mittelalterlichen Altstadt bis zu gewachsenen Ortsteilen wie Ecknach, Griesbeckerzell, Oberbernbach oder Unterwittelsbach mit seinem Wasserschloss. Diese Vielfalt bedeutet für die Bewertung: Jede Mikrolage folgt ihrer eigenen Logik, und ein pauschaler Quadratmeterpreis führt regelmäßig in die Irre.
Die Nachfrage vor Ort ist stabil. Die Stadt ist gefragter Wohn- und Arbeitsstandort — der größte Arbeitgeber Julius Zorn GmbH beschäftigt über 800 Menschen, und an der Schnittstelle von B 300 und A 8 haben sich Logistikunternehmen angesiedelt. Der Bahnhof an der Paartalbahn verbindet die Stadt direkt mit Augsburg und Ingolstadt. Diese Anbindung, kombiniert mit Schulstandort und intakter Innenstadt, hält den Zuzug hoch: Zwischen 1988 und 2019 wuchs die Einwohnerzahl um 31,3 Prozent.
Für den Landkreis Aichach-Friedberg weist der Immobilienmarktbericht 2026 des Oberen Gutachterausschusses für 2025 einen mittleren Wiederverkaufspreis von rund 4.000 €/m² für Reihen- und Doppelhäuser aus; für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Mittelwert bei etwa 3.750 €/m² (Landkreiswerte, kein Ortswert). Bei Reihen- und Doppelhäusern legten die Preise gegenüber dem Vorjahr um 4,8 Prozent zu. Solche Zahlen geben eine Orientierung — der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie hängt jedoch von Lage, Zustand und Ausstattung ab.
Genau hier setzt unsere Arbeit an. Statt einer groben Spanne ermitteln wir den realistischen Wert Ihrer Immobilie direkt am Objekt und leiten daraus einen Angebotspreis ab, der am Markt trägt. Wie das im Detail abläuft, zeigen wir Ihnen beim Schritt zur kostenlosen Immobilienbewertung — und wenn Sie den nächsten Schritt gehen möchten, begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess vor Ort.
Vom ersten Wertgespräch bis zur Übergabe begleiten wir Sie mit klar aufeinander abgestimmten Leistungen — persönlich und in der Region verankert.
Wir übernehmen den kompletten Verkauf: Preisstrategie, Home Staging, professionelle Fotografie und Drohnenaufnahmen, Exposé und Platzierung auf den reichweitenstärksten Portalen. Sie behalten jederzeit den Überblick, während wir die passenden Käufer aus unserer regionalen Interessentenkartei ansprechen.
Verkaufsprozess kennenlernenBevor Ihre Immobilie an den Markt geht, steht die Bewertung. Ein studierter Immobilienökonom ermittelt den realistischen Wert direkt am Objekt und auf Basis echter Marktdaten — die Grundlage für einen Angebotspreis, der trägt statt zu bremsen.
Immobilienwert ermittelnAuch bei der Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses stehen wir Ihnen zur Seite: von der marktgerechten Mietpreisermittlung über die Auswahl solventer Mieter bis zur Übergabe. So bleibt Ihre Kapitalanlage in verlässlichen Händen.
Vermietung anfragenAls Kaufinteressent erhalten Sie über einen Suchauftrag frühzeitig Zugang zu Objekten, bevor diese öffentlich inseriert werden. So sind Sie einen Schritt voraus, wenn in der Region eine passende Immobilie auf den Markt kommt.
Suchauftrag startenSuchen Sie eine Immobilie in Aichach und der Region? Werfen Sie einen Blick in unsere aktuell vermarkteten Objekte.
Für den Landkreis Aichach-Friedberg weist der Immobilienmarktbericht 2026 des Oberen Gutachterausschusses für 2025 einen mittleren Wiederverkaufspreis von rund 4.000 €/m² bei Reihen- und Doppelhäusern und etwa 3.750 €/m² bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Das sind Landkreiswerte zur Orientierung. Der tatsächliche Preis für ein Haus hängt von Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung ab — deshalb ermitteln wir den Wert direkt am Objekt.
Der Markt zeigt sich stabil bis anziehend. Im Landkreis Aichach-Friedberg legten die Wiederverkaufspreise für Reihen- und Doppelhäuser 2024 auf 2025 um 4,8 Prozent zu, bei Eigentumswohnungen um 2,7 Prozent. Getragen wird die Nachfrage von der guten Anbindung an Augsburg und Ingolstadt, starken Arbeitgebern vor Ort und anhaltendem Zuzug — die Einwohnerzahl liegt aktuell bei rund 22.015.
Beim Verkauf einer selbst genutzten Wohnung oder eines Einfamilienhauses gilt bundesweit die Teilung der Maklerprovision: Käufer und Verkäufer tragen sie je zur Hälfte, wenn der Makler für beide Seiten tätig wird. Die genaue Aufteilung halten wir vorab transparent fest, damit Sie von Anfang an wissen, welche Kosten auf Sie zukommen.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete lag laut Zensus 2022 bei 7,53 €/m². Im gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrug sie 7,58 €/m². Aktuelle Mieten hängen von Lage, Baujahr und Ausstattung ab; für eine konkrete Einschätzung Ihrer Immobilie sprechen Sie uns gerne an.
Besonders gefragt sind Häuser und Eigentumswohnungen in der Kernstadt und den gut angebundenen Ortsteilen. Die Suchnachfrage konzentriert sich stark auf Kauf und Miete von Wohnungen sowie den Erwerb von Häusern. Die Kombination aus historischer Altstadt, Schulstandort und Nähe zu Augsburg und München macht die Stadt für Familien und Berufspendler gleichermaßen attraktiv.
Käufer sind vor allem Familien und Berufspendler, die die Nähe zu Augsburg, München und Ingolstadt schätzen. Die Altersstruktur ist ausgewogen, ein spürbarer Anteil der Einwohner ist zwischen 40 und 59 Jahre alt — eine Gruppe, die häufig Wohneigentum erwirbt. Über unsere regionale Interessentenkartei bringen wir Ihre Immobilie gezielt mit passenden Kaufinteressenten zusammen.
Unser Familienunternehmen wird von Deniz Windisch als Geschäftsinhaberin geführt. Die Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie verantwortet Patrick Windisch, studierter Immobilienökonom (IREBS) für Verkauf und Vermietung.
Seine 20 Jahre Berufserfahrung sammelte er unter anderem bei großen Konzernen wie LIDL, der Deutschen Bank, CBRE und Sonae Sierra. Diese institutionelle Prägung bringen wir heute direkt an Ihr Objekt — mit der Sorgfalt und Datentiefe, die man sonst aus dem gewerblichen Immobiliengeschäft kennt.
Als inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in Friedberg sind wir in Aichach und dem Wittelsbacher Land fest verwurzelt und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
Bewertung mit Sachverstand, Vermarktung mit Erfahrung — und ein fester Ansprechpartner von Anfang bis Ende.
Wir betreuen Eigentümer und Kaufinteressenten in Aichach und der gesamten Region rund um das Wittelsbacher Land. Unser Büro befindet sich in Friedberg — die Beratung und Bewertung findet bewusst direkt bei Ihnen am Objekt statt, das spart Zeit und schafft eine ehrliche Grundlage.
Büro in Friedberg (Schulrat-Will-Straße 24, 86316 Friedberg) — Aichach gehört fest zu unserem Einzugsgebiet.
Von Aichach aus betreuen wir Eigentümer und Käufer im gesamten Landkreis Aichach-Friedberg sowie im weiteren Umland rund um Augsburg und das Wittelsbacher Land.
Einwohner: Bayerisches Landesamt für Statistik, Stand 31.12.2025 · Eigentümerquote: Zensus 2022 · Karte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL)
Vor Ort ist Patrick Windisch Ihr persönlicher Ansprechpartner — melden Sie sich auf dem Weg, der Ihnen am liebsten ist, und Sie erhalten zeitnah eine Rückmeldung.
Ob Verkauf, Vermietung oder Bewertung – schreiben Sie uns oder rufen Sie direkt an. Patrick Windisch meldet sich persönlich und schnell zurück.
Rufen Sie uns direkt an und sprechen Sie sofort mit Patrick Windisch – ohne Warteschleife.
0151 230 46181Persönlich erreichbar · oder E-Mail schreiben
Machen Sie den ersten Schritt mit einer fundierten Einschätzung Ihrer Immobilie. Wir ermitteln den realistischen Wert direkt am Objekt und begleiten Sie persönlich bis zur Unterschrift beim Notar.
Ihr Immobilienmakler in Aichach — Bewertung mit Sachverstand, Verkauf auf solider Grundlage.
