5,0 · Google-Bewertungen
Wer seine Immobilie in Diedorf und Umgebung verkaufen möchte, braucht vor allem einen realistischen Preis und einen klaren Weg bis zum Notartermin. Genau dafür stehen wir als Immobilienmakler in Diedorf: ein studierter Immobilienökonom (IREBS) ermittelt den Marktwert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks auf fundierter Datenbasis und begleitet Sie persönlich durch die gesamte Vermarktung. Inhabergeführt, unabhängig und direkt am Objekt.
Fundierte Marktpreisanalyse durch Immobilienökonom (IREBS) · 20 Jahre Berufserfahrung
Ø 12 Wochen bis zum Verkauf · über die Vermarktung hinweg
Inhabergeführt und unabhängig · Familienunternehmen
Der richtige Preis entscheidet über den Erfolg Ihres Verkaufs. Wir verbinden fundierte Marktanalyse mit professioneller Vermarktung und begleiten Sie persönlich bis zur Unterschrift beim Notar.
Ihren Marktwert ermittelt ein studierter Immobilienökonom (IREBS) mit 20 Jahren Berufserfahrung, die auch in großen Konzernen gereift ist. Diese institutionelle Prägung fließt in jede Immobilienbewertung Ihres Objekts ein.
Home Staging, hochwertige Fotografie, Drohnenaufnahmen und ein aussagekräftiges Exposé bringen Ihre Immobilie auf ImmoScout, Immowelt und weiteren Portalen sichtbar in den Markt.
Als inhabergeführtes Familienunternehmen mit Sitz in Friedberg sind wir tief im Wittelsbacher Land und rund um Augsburg verankert und kennen Diedorf und seine Ortsteile genau.
Wir übernehmen nur Objekte, bei denen Eigentümer und Makler gemeinsam hinter dem Angebotspreis stehen. So starten Sie mit einem realistischen Wert statt mit einem Wunschpreis, der später korrigiert werden muss.
Unsere Arbeit als Immobilienmakler in Diedorf wird mit 5,0 von 5 Sternen bei Google bewertet. Diese Einschätzung stammt von Eigentümern, die wir persönlich durch Bewertung, Vermarktung und Verkauf begleitet haben, und ist über unser öffentliches Google-Profil einsehbar und nachprüfbar. Sie sehen also keine kuratierten Auszüge, sondern die echten Stimmen unserer Auftraggeber. Für uns ist diese Rückmeldung der wichtigste Maßstab: Sie zeigt, ob ein realistischer Preis, eine professionelle Vermarktung und eine verlässliche Begleitung bis zum Notartermin für die Menschen vor Ort tatsächlich den Unterschied gemacht haben. Lesen Sie selbst nach, was Verkäufer aus Diedorf und der Region über die Zusammenarbeit mit uns berichten.
Einwohner
10.634
Stand 31.12.2025 · Prognose 2044: 11.100 (+3,5 % gegenüber 2024)
Eigentümerquote
64,0 %
Selbst genutzte Wohnungen (Zensus 2022)
Ø Wohnfläche
114 m²
je Wohnung (Zensus 2022) · 4.883 Wohnungen
Ø Nettokaltmiete
7,65 €/m²
Bestandsmieten (Zensus 2022)
Altersstruktur Diedorf ■ | Augsburg (Land)
Anteile in % (Zensus 2022) · Ø-Alter 45,5 Jahre (2024) → 47,3 (2044)
Landkreis Augsburg · Kaufpreise 2025
Weiterverkäufe, Mittelwerte auf Landkreisebene — keine Ortswerte
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder – Zensus 2022, Regionaltabellen (Stichtag 15.05.2022, Korrekturstand 22.08.2024), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0 · Bayerisches Landesamt für Statistik – Fortschreibung des Bevölkerungsstandes (GENESIS 12411-001) und Demographie-Spiegel für Bayern (Basis 31.12.2024) · Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern – Immobilienmarktbericht 2026 (Weiterverkäufe 2025, Landkreisebene).
Was ist Ihre Immobilie in Diedorf heute wert? Diese Frage lässt sich nur beantworten, wenn man den Ort und seinen Markt genau kennt - und genau darin liegt unsere Stärke.
Diedorf ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Augsburg, rund acht Kilometer westlich der Stadt Augsburg gelegen, durchflossen von der Schmutter. Zum 1. Oktober 2024 zählte die Gemeinde 11.210 Einwohner - ein spürbarer Zuwachs, der die anhaltende Beliebtheit dieser Wohnlage unterstreicht. Zwischen 1988 und 2018 wuchs der Ort um 37,8 Prozent, von 7.600 auf 10.469 Einwohner.
Attraktiv macht Diedorf vor allem die Anbindung: Ein zweigleisiger Bahnhaltepunkt an der Strecke Augsburg–Ulm bringt Pendler im Halbstundentakt in rund 15 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof, die Bundesstraße 300 verbindet den Ort mit Augsburg und Krumbach. Wer hier eine Immobilie besitzt, profitiert von der Nähe zur Großstadt bei gewachsenen, dörflichen Strukturen. Die einzelnen Ortsteile - vom Hauptort über Anhausen, Biburg und Willishausen bis Hausen und Kreppen - haben dabei jeweils ihren eigenen Charakter, was sich unmittelbar auf die Wertermittlung auswirkt.
Ein breites Bildungsangebot mit Grund- und Mittelschule sowie dem Schmuttertal-Gymnasium sowie rund 1.000 Gewerbetreibende sprechen besonders Familien und Berufstätige an. Die Nachfrage nach Wohneigentum ist entsprechend stabil, wie sich auch an den Suchanfragen zum Kauf von Häusern und Wohnungen in Diedorf ablesen lässt. Für den Landkreis Augsburg weist der Immobilienmarktbericht 2026 des Oberen Gutachterausschusses für den Wiederverkauf von Reihen- und Doppelhäusern einen Mittelwert von 3.750 Euro pro Quadratmeter aus (Weiterverkäufe 2025), für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser rund 3.500 Euro pro Quadratmeter - beides ausdrücklich Landkreiswerte, keine Ortspreise.
Was das konkret für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bedeutet, lässt sich nur am Objekt beantworten. Genau deshalb setzen wir auf eine persönliche Immobilienbewertung vor Ort statt auf pauschale Durchschnittswerte.
Vom ersten Wertgespräch bis zur Übergabe begleiten wir Sie als lokaler Makler durch jeden Schritt - für Eigentümer in Diedorf und der gesamten Region rund um Augsburg.
Wir übernehmen den gesamten Verkaufsprozess: fundierte Preisstrategie, professionelle Vermarktung über die reichweitenstärksten Portale und persönliche Begleitung bis zum Notartermin. So verkaufen Sie zum richtigen Preis, statt teure Fehler zu riskieren.
Verkaufsprozess kennenlernenEin Immobilienökonom (IREBS) analysiert Lage, Zustand und aktuelle Marktdaten und ermittelt den realistischen Marktwert Ihres Objekts - kostenfrei und direkt am Objekt in Diedorf. Diese Einschätzung ist die Grundlage jeder erfolgreichen Vermarktung.
Immobilienwert ermittelnAuch bei der Vermietung sorgen wir für die passende Auswahl solventer Mieter, marktgerechte Miethöhe und eine rechtssichere Abwicklung. Aus unserer gepflegten regionalen Interessentenkartei finden sich oft schnell passende Kandidaten.
Vermietung anfragenAls Kaufinteressent erhalten Sie über unseren Suchauftrag frühzeitigen Zugang zu Objekten, bevor diese öffentlich inseriert werden. So sind Sie einen Schritt voraus, wenn passende Immobilien in Diedorf und Umgebung auf den Markt kommen.
Suchauftrag startenEin Blick in unseren aktuellen Bestand lohnt sich - regelmäßig kommen neue Objekte aus Diedorf und dem Umland rund um Augsburg hinzu.
Einen pauschalen Quadratmeterpreis für Diedorf gibt es nicht, weil Lage, Zustand und Ortsteil den Wert stark beeinflussen. Als Orientierung dienen die Landkreiswerte des Oberen Gutachterausschusses Bayern: für den Wiederverkauf von Reihen- und Doppelhäusern rund 3.750 Euro pro Quadratmeter, für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser rund 3.500 Euro pro Quadratmeter (Weiterverkäufe 2025, Landkreis Augsburg). Den tatsächlichen Wert Ihres Objekts ermitteln wir am besten vor Ort.
Diedorf zählt zu den nachgefragten Wohnlagen im Landkreis Augsburg, was sich an der wachsenden Einwohnerzahl zeigt: von 7.600 im Jahr 1988 auf 11.210 zum 1. Oktober 2024. Die gute Bahnanbindung im Halbstundentakt nach Augsburg und das breite Bildungsangebot halten die Nachfrage nach Wohneigentum stabil. Im Landkreis lagen die Wiederverkaufspreise für Reihen- und Doppelhäuser 2025 um 4,2 Prozent über dem Vorjahr.
Beim Verkauf einer selbst genutzten Immobilie fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an. Bei vermieteten oder als Kapitalanlage gehaltenen Objekten kann innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren Steuer auf den Veräußerungsgewinn anfallen. Da jeder Fall anders liegt, empfehlen wir eine frühzeitige Klärung mit Ihrem Steuerberater - wir zeigen Ihnen, worauf es beim Verkaufszeitpunkt ankommt.
Ein guter Makler nennt Ihnen einen realistischen, begründeten Preis statt eines Wunschwerts zur Auftragssicherung. Achten Sie auf nachweisbare Qualifikation, echte Marktkenntnis vor Ort und eine strukturierte Vermarktung mit professionellen Fotos, Exposé und Portalplatzierung. Bei uns ermittelt ein studierter Immobilienökonom (IREBS) den Wert, und wir übernehmen nur Objekte, hinter deren Angebotspreis wir gemeinsam mit Ihnen stehen.
Diedorf verbindet dörfliche, gewachsene Strukturen mit sehr guter überörtlicher Anbindung. Der zweigleisige Bahnhaltepunkt bringt Pendler im Halbstundentakt in rund 15 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof, die B 300 verbindet den Ort mit Augsburg und Krumbach. Grund- und Mittelschule sowie das Schmuttertal-Gymnasium und rund 1.000 Gewerbetreibende machen den Markt besonders für Familien und Berufstätige attraktiv.
Die stabile Nachfrage und die anhaltend positive Bevölkerungsentwicklung in Diedorf sprechen für einen soliden Markt. Ob der Zeitpunkt konkret für Sie passt, hängt von Ihrer persönlichen Situation, dem Zustand des Objekts und dem aktuellen Preisniveau ab. Wir schätzen Ihre Immobilie kostenfrei ein und besprechen mit Ihnen offen, ob ein Verkauf jetzt oder später sinnvoller ist.
DW Consulting RE ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen. Geführt wird es von Deniz Windisch als Geschäftsinhaberin; für Verkauf und Vermietung verantwortlich ist Patrick Windisch, Immobilienökonom (IREBS).
Diese Qualifikation ist mehr als ein Titel: Hinter ihr stehen 20 Jahre Berufserfahrung, die unter anderem in großen Konzernen wie der Deutsche Bank AG, CBRE, Sonae Sierra und LIDL gereift sind. Diese Prägung fließt in jede Marktanalyse und jede Verhandlung ein.
Als Familienunternehmen ohne Franchise und ohne Finanzinstitut im Hintergrund arbeiten wir unabhängig und persönlich. Wir sind tief in Friedberg, dem Wittelsbacher Land und rund um Augsburg verwurzelt - und betreuen Diedorf mit derselben Nähe wie unseren Heimatort.
Bei uns ist die handelnde Person kein Callcenter, sondern ein studierter Immobilienökonom mit institutioneller Prägung.
Diedorf gehört zu unserem festen Einzugsgebiet. Unser Büro befindet sich in Friedberg, unsere Beratung und Bewertung findet jedoch direkt bei Ihnen am Objekt statt - das spart Ihnen Zeit und liefert eine belastbare Einschätzung.
Büro in Friedberg (Schulrat-Will-Straße 24, 86316 Friedberg), Diedorf gehört zu unserem Einzugsgebiet.
Von unserem Büro in Friedberg aus betreuen wir Eigentümer in Diedorf sowie im gesamten Landkreis Augsburg und dem Wittelsbacher Land.
Einwohner: Bayerisches Landesamt für Statistik, Stand 31.12.2025 · Eigentümerquote: Zensus 2022 · Karte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL)
Ihr persönlicher Ansprechpartner für Diedorf meldet sich schnell und beantwortet Ihre Fragen ohne Umwege.
Ob Verkauf, Vermietung oder Bewertung – schreiben Sie uns oder rufen Sie direkt an. Patrick Windisch meldet sich persönlich und schnell zurück.
Rufen Sie uns direkt an und sprechen Sie sofort mit Patrick Windisch – ohne Warteschleife.
0151 230 46181Persönlich erreichbar · oder E-Mail schreiben
Ob Verkauf, Vermietung oder einfach nur eine erste Einschätzung: Als Immobilienmakler in Diedorf ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihres Objekts und zeigen Ihnen den klaren Weg bis zum Notartermin. Kostenfrei und unverbindlich.
Damit Ihre Werte in Diedorf den Preis erzielen, den sie verdienen.
