5,0 · Google-Bewertungen
Wer seine Immobilie in Erdweg und Umgebung verkaufen möchte, braucht vor allem eines: einen realistischen Preis und einen Weg, der sicher bis zum Notar führt. Genau das begleiten wir persönlich — vor Ort in Erdweg, mit der Marktanalyse eines studierten Immobilienökonomen (IREBS) statt geschätzter Bauchgefühlpreise.
Fundierte Marktpreisanalyse · durch einen studierten Immobilienökonomen (IREBS)
Ø 12 Wochen bis zum Verkauf · vom Angebot bis zur Unterschrift
Inhabergeführt und unabhängig · Familienunternehmen, kein Franchise
Der richtige Angebotspreis entscheidet über Ihren Verkaufserfolg — zu hoch bleibt Ihre Immobilie liegen, zu niedrig verschenken Sie Geld. Wir arbeiten deshalb mit echter Marktanalyse und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
Den Wert Ihrer Immobilie ermittelt bei uns ein studierter Immobilienökonom (IREBS) auf Basis echter Marktdaten. So gehen Sie mit einem Preis in den Markt, hinter dem Sie und wir gemeinsam stehen.
Als familiengeführtes Unternehmen ohne Franchise oder Finanzinstitut im Hintergrund agieren wir allein in Ihrem Interesse. Wir nehmen nur Objekte an, bei denen der Angebotspreis für alle Seiten trägt.
Von unserem Büro in Friedberg betreuen wir Erdweg und das gesamte Umland im Wittelsbacher Land. Die Beratung findet direkt an Ihrem Objekt statt — das spart Ihnen Zeit und uns beiden den Umweg über ein anonymes Ladenlokal.
Home Staging, hochwertige Fotografie, Drohnenaufnahmen und ein aussagekräftiges Exposé bringen Ihre Immobilie auf ImmoScout, Immowelt und weitere Portale. Eine gepflegte regionale Interessentenkartei verkürzt den Weg zum passenden Käufer.
Eine Immobilie zu verkaufen ist Vertrauenssache — und Vertrauen entsteht aus der Erfahrung anderer Eigentümer. Lesen Sie, wie Eigentümer aus Erdweg und der Region den Verkauf mit uns erlebt haben, von der ersten fundierten Wertermittlung bis zur Unterschrift beim Notar. Alle Stimmen sind über unser Google-Profil nachprüfbar und stammen von echten Auftraggebern, die wir persönlich vor Ort begleitet haben. Uns ist wichtig, dass diese Rückmeldungen ehrlich und ungefiltert bleiben — genau deshalb verweisen wir direkt auf das öffentliche Google-Profil, statt einzelne Sätze herauszugreifen. So können Sie selbst nachlesen, was Verkäuferinnen und Verkäufer aus Erdweg an der Zusammenarbeit geschätzt haben: die verständliche Einordnung des Marktwerts, die klare Kommunikation und die verlässliche Begleitung über jeden Schritt hinweg. Wie wir dabei konkret vorgehen und welche Schritte auf Sie zukommen, zeigen wir im Ablauf beim Immobilienverkauf.
Einwohner
6.214
Stand 31.12.2025 · Prognose 2044: 6.300 (+2,3 % gegenüber 2024)
Eigentümerquote
62,6 %
Selbst genutzte Wohnungen (Zensus 2022)
Ø Wohnfläche
119 m²
je Wohnung (Zensus 2022) · 2.729 Wohnungen
Ø Nettokaltmiete
8,86 €/m²
Bestandsmieten (Zensus 2022)
Altersstruktur Erdweg ■ | Dachau
Anteile in % (Zensus 2022) · Ø-Alter 43,0 Jahre (2024) → 44,8 (2044)
Landkreis Dachau · Kaufpreise 2025
Weiterverkäufe, Mittelwerte auf Landkreisebene — keine Ortswerte
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder – Zensus 2022, Regionaltabellen (Stichtag 15.05.2022, Korrekturstand 22.08.2024), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0 · Bayerisches Landesamt für Statistik – Fortschreibung des Bevölkerungsstandes (GENESIS 12411-001) und Demographie-Spiegel für Bayern (Basis 31.12.2024) · Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern – Immobilienmarktbericht 2026 (Weiterverkäufe 2025, Landkreisebene).
Was ist Ihre Immobilie in Erdweg heute wert? Eine belastbare Antwort beginnt mit dem Verständnis für den lokalen Immobilienmarkt und seine Nachfrage.
Erdweg ist eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Dachau mit rund 6.206 Einwohnern (Bayerisches Landesamt für Statistik, Stand 2024). Der Ort zählt zu den klassischen Wohnlagen in der Region zwischen München und Augsburg — geprägt von einem hohen Anteil an selbstgenutztem Wohneigentum. Die Eigentümerquote lag beim Zensus 2022 bei 62,6 Prozent, deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Dachau.
Das prägt den Markt: Wer hier verkauft, verkauft überwiegend an Menschen, die selbst einziehen wollen — Familien und Paare, die den Wohnwert und die Anbindung schätzen. Die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen zum Kauf ist im Ort spürbar präsent, während das Angebot begrenzt bleibt. Genau deshalb kommt es auf einen belastbaren Angebotspreis und eine Vermarktung an, die die richtigen Interessenten erreicht — worauf wir uns beim Immobilienverkauf in Erdweg konzentrieren.
Für die Einordnung von Werten hilft der Blick auf den Landkreis Dachau: Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bayern weist für 2025 im Landkreis einen Mittelwert von rund 5.500 €/m² beim Wiederverkauf von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern aus, bei Eigentumswohnungen im Wiederverkauf rund 5.100 €/m². Die Preise für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser legten dabei gegenüber dem Vorjahr um 6,3 Prozent zu. Das sind Landkreiswerte — Ihre konkrete Immobilie in Erdweg hängt von Lage, Zuschnitt und Zustand ab und braucht eine eigene Immobilienbewertung vor Ort.
Der Blick nach vorn bleibt stabil: Für Erdweg prognostiziert das Bayerische Landesamt für Statistik bis 2044 ein leichtes Wachstum auf rund 6.300 Einwohner. Ein Markt, der stabil bleibt und moderat wächst — gute Voraussetzungen für einen planbaren Verkauf. Was das für Ihren konkreten Fall bedeutet, ermitteln wir am besten direkt an Ihrer Immobilie.
Vom ersten realistischen Wert bis zur Unterschrift beim Notar erhalten Sie alle Schritte aus einer Hand — persönlich betreut in Erdweg und der Region.
Wir übernehmen die Vermarktung Ihrer Immobilie strukturiert und vollständig: aussagekräftiges Exposé, Portalplatzierung, Besichtigungen mit qualifizierten Interessenten und die Begleitung bis zum Notartermin. Sie behalten den Überblick, wir kümmern uns um den Ablauf.
Verkaufsprozess kennenlernenBevor Sie in den Markt gehen, kennen Sie den realistischen Wert. Unser Immobilienökonom (IREBS) analysiert Lage, Zustand und aktuelle Marktdaten — kostenfrei und unverbindlich. So starten Sie mit einem Preis, der trägt.
Immobilienwert ermittelnAuch bei der Vermietung finden wir für Sie solvente Mieter und übernehmen die Auswahl, die Objektpräsentation und die Übergabe. Sie erhalten eine geprüfte Interessentenauswahl statt eines Stapels ungefilterter Anfragen.
Vermietung anfragenAls Kaufinteressent erhalten Sie mit einem Suchauftrag frühzeitig Zugang zu Objekten, bevor diese öffentlich inseriert werden. So sind Sie früher am Zug als der breite Markt.
Suchauftrag startenEin Blick in unseren aktuellen Bestand lohnt sich — die Objekte werden laufend aktualisiert.
Konkrete Ortspreise für Erdweg werden amtlich nicht gesondert ausgewiesen, zur Orientierung dienen die Landkreiswerte. Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bayern weist für den Landkreis Dachau 2025 einen Mittelwert von rund 5.500 €/m² für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser im Wiederverkauf aus. Der tatsächliche Preis Ihrer Immobilie hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Zustand ab — deshalb ermitteln wir ihn am besten direkt vor Ort.
Ja, für Erdweg wird ein leichtes Wachstum erwartet. Das Bayerische Landesamt für Statistik prognostiziert bis 2044 einen Anstieg auf rund 6.300 Einwohner, ausgehend von etwa 6.206 im Jahr 2024. Das entspricht einem stabilen, moderat wachsenden Markt — eine gute Voraussetzung für einen planbaren Verkauf.
Ob beim Verkauf Steuern anfallen, hängt vor allem von der Haltedauer und der Nutzung ab. Bei selbst genutztem Wohneigentum ist der Verkauf in der Regel steuerfrei; bei vermieteten Objekten kann innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist Steuer anfallen. Da jeder Fall anders liegt, empfehlen wir eine Prüfung mit Ihrem Steuerberater — wir ordnen die relevanten Punkte für Sie ein.
Ein guter Makler belegt den Angebotspreis mit echten Marktdaten statt mit einem Bauchgefühl und erklärt Ihnen jeden Schritt nachvollziehbar. Achten Sie auf Qualifikation, lokale Marktkenntnis und Unabhängigkeit. Bei uns analysiert ein studierter Immobilienökonom (IREBS) den Wert Ihrer Immobilie, und als inhabergeführtes Familienunternehmen agieren wir allein in Ihrem Interesse.
Erdweg ist eine ruhige Wohngemeinde im Landkreis Dachau mit einem hohen Anteil an selbstgenutztem Wohneigentum — beim Zensus 2022 lag die Eigentümerquote bei 62,6 Prozent. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen München und Augsburg und spricht vor allem Familien und Paare an, die Wohnwert und Anbindung suchen. Diese Nachfragestruktur macht den Markt für Verkäufer attraktiv und planbar.
Für Verkäufer sprechen im Moment stabile bis leicht steigende Preise: Im Landkreis Dachau legten Einfamilien- und Zweifamilienhäuser 2025 gegenüber dem Vorjahr um 6,3 Prozent zu. Kombiniert mit der begrenzten Verfügbarkeit von Wohneigentum in Erdweg sind die Rahmenbedingungen günstig. Ob der Zeitpunkt für Ihre konkrete Immobilie passt, klären wir gern in einem persönlichen Gespräch.
DW Consulting RE ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen. Patrick Windisch, Immobilienökonom (IREBS), verantwortet Verkauf und Vermietung, Deniz Windisch ist Geschäftsinhaberin. Gemeinsam betreuen wir Eigentümer in Erdweg und der gesamten Region persönlich.
Patrick Windisch bringt rund 20 Jahre Berufserfahrung mit, unter anderem aus Positionen bei großen Unternehmen wie LIDL, der Deutsche Bank AG, CBRE und Sonae Sierra. Diese institutionelle Prägung fließt heute in jede Marktpreisanalyse ein — Sie erhalten die Sorgfalt eines Konzernmaßstabs mit der Nähe eines lokalen Ansprechpartners.
Weil wir vom Büro in Friedberg direkt an Ihr Objekt in Erdweg kommen, ist die Beratung von Anfang an persönlich und konkret. Sie sprechen mit den Menschen, die Ihren Verkauf auch tatsächlich führen — vom ersten Wert bis zur Unterschrift beim Notar.
Fundierte Zahlen statt geschätzter Preise — dafür stehen wir als inhabergeführtes Familienunternehmen.
Wir betreuen Erdweg von unserem Büro im nahen Friedberg aus. Erdweg gehört fest zu unserem Einzugsgebiet — die Beratung und Besichtigung finden direkt an Ihrer Immobilie statt.
Büro in Friedberg (Schulrat-Will-Straße 24, 86316 Friedberg) — Erdweg gehört zu unserem Einzugsgebiet.
Von Friedberg aus betreuen wir Erdweg und über dreißig weitere Gemeinden im Wittelsbacher Land und rund um Augsburg.
Einwohner: Bayerisches Landesamt für Statistik, Stand 31.12.2025 · Eigentümerquote: Zensus 2022 · Karte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL)
Ihr persönlicher Ansprechpartner für Erdweg meldet sich zeitnah zurück — auf dem Weg, der Ihnen am liebsten ist.
Ob Verkauf, Vermietung oder Bewertung – schreiben Sie uns oder rufen Sie direkt an. Patrick Windisch meldet sich persönlich und schnell zurück.
Rufen Sie uns direkt an und sprechen Sie sofort mit Patrick Windisch – ohne Warteschleife.
0151 230 46181Persönlich erreichbar · oder E-Mail schreiben
Starten Sie mit einem Preis, hinter dem Sie sicher stehen können. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie in Erdweg auf Basis echter Marktdaten — kostenfrei, unverbindlich und persönlich vor Ort.
DW Consulting RE — Ihr Immobilienmakler in Erdweg, mit fundierten Zahlen an Ihrer Seite.
