5,0 · Google-Bewertungen
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Fischach und Umgebung zu verkaufen, und möchten von Anfang an wissen, was sie wirklich wert ist? Als Immobilienmakler mit IREBS-qualifiziertem Immobilienökonomen ermitteln wir den realistischen Marktpreis auf Basis fundierter Analyse und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin. Damit steht Ihr Verkauf von der ersten Einschätzung an auf einer soliden Grundlage.
Marktpreis vom studierten Immobilienökonomen · Wertermittlung durch einen Immobilienökonomen (IREBS)
Ø 12 Wochen bis zum Verkauf · durchschnittliche Vermarktungsdauer aus unserer Praxis
Inhabergeführt und unabhängig · Familienunternehmen, an keine Bank oder Franchise gebunden
Ein zu hoher Preis lässt Ihre Immobilie liegen, ein zu niedriger verschenkt bares Geld. Deshalb setzen wir in Fischach und der Region auf fundierte Marktkenntnis statt Bauchgefühl und begleiten Sie persönlich von der Wertermittlung bis zum Notartermin.
Ihren Angebotspreis ermittelt ein studierter Immobilienökonom (IREBS) mit institutioneller Prägung aus 20 Jahren Berufserfahrung. So basiert Ihr Preis auf einer belastbaren Marktanalyse, nicht auf einer groben Schätzung.
Wir sind ein inhabergeführtes Familienunternehmen, das unabhängig von Bank und Franchise arbeitet. In Fischach und Umgebung handeln wir allein in Ihrem Interesse und stehen gemeinsam mit Ihnen hinter dem vereinbarten Angebotspreis.
Home Staging, hochwertige Fotografie, Drohnenaufnahmen und ein aussagekräftiges Exposé bringen Ihre Immobilie auf ImmoScout, Immowelt und weiteren Portalen sichtbar in den Markt. Ergänzend spielen wir sie in unsere gepflegte regionale Interessentenkartei ein.
Fischach gehört fest zu unserem Einzugsgebiet zwischen Augsburg, Friedberg und dem Wittelsbacher Land. Die Beratung findet direkt an Ihrem Objekt statt, das spart Ihnen Zeit und Wege.
Wer den Verkauf einer Immobilie plant, möchte einem Makler vertrauen können, dem der Markt vertraut ist und der ehrlich einschätzt. Diese Erfahrungen stammen aus echten Google-Bewertungen und geben Ihnen einen Eindruck, wie wir Eigentümer in Fischach und der Region begleiten. Eigentümer heben besonders die persönliche Begleitung von der ersten Wertermittlung bis zum Notartermin hervor sowie die fundierte Marktkenntnis, mit der wir den Angebotspreis herleiten. Verschaffen Sie sich selbst ein Bild davon, wie wir arbeiten, und lesen Sie mehr zu unserem Ablauf beim Immobilienverkauf.
Einwohner
5.089
Stand 31.12.2025 · Prognose 2044: 5.500 (+9,0 % gegenüber 2024)
Eigentümerquote
62,1 %
Selbst genutzte Wohnungen (Zensus 2022)
Ø Wohnfläche
117 m²
je Wohnung (Zensus 2022) · 2.291 Wohnungen
Ø Nettokaltmiete
6,63 €/m²
Bestandsmieten (Zensus 2022)
Altersstruktur Fischach ■ | Augsburg (Land)
Anteile in % (Zensus 2022) · Ø-Alter 43,1 Jahre (2024) → 44,7 (2044)
Landkreis Augsburg · Kaufpreise 2025
Weiterverkäufe, Mittelwerte auf Landkreisebene — keine Ortswerte
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder – Zensus 2022, Regionaltabellen (Stichtag 15.05.2022, Korrekturstand 22.08.2024), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0 · Bayerisches Landesamt für Statistik – Fortschreibung des Bevölkerungsstandes (GENESIS 12411-001) und Demographie-Spiegel für Bayern (Basis 31.12.2024) · Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern – Immobilienmarktbericht 2026 (Weiterverkäufe 2025, Landkreisebene).
Was Ihre Immobilie in Fischach wert ist, hängt stark von Lage, Zustand und dem aktuellen Marktumfeld ab. Damit Sie eine realistische Einordnung bekommen, teilen wir hier unsere Marktkenntnis zum Ort und zum Landkreis Augsburg.
Fischach ist eine Marktgemeinde im tertiären Hügelland des Naturparks Westliche Wälder südlich von Augsburg, dort wo das Neufnachtal auf das Schmuttertal trifft. Mit rund 5.089 Einwohnern (Stand 31.12.2025) ist Fischach die einwohnerstärkste Gemeinde in den Stauden und umfasst 13 Gemeindeteile, darunter Aretsried, Willmatshofen, Wollmetshofen und Siegertshofen.
Für Eigentümer und Käufer zählt die gute Erreichbarkeit: Über die Staatsstraße 2026 und die B 300 geht es Richtung Augsburg, über die Kreisstraße A 2 an die A 8. AVV-Buslinien verbinden den Ort mit dem Bahnhof Gessertshausen an der Strecke Augsburg–Ulm, ergänzt durch den Bahnhof Fischach an der Staudenbahn. Grund- und Mittelschule, mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Bücherei mit rund 11.000 Medien machen Fischach zu einem gefragten Wohnstandort für Familien.
Die Nachfrage ist stabil: In der amtlichen Prognose des Bayerischen Landesamts für Statistik wird für Fischach bis 2044 ein Anstieg auf rund 5.500 Einwohner erwartet, bei gleichzeitig deutlich wachsender Altersgruppe 65 plus. Zur Einordnung des Preisniveaus dienen Landkreiswerte des Oberen Gutachterausschusses: Im Landkreis Augsburg lagen die Wiederverkaufspreise 2025 bei Reihen- und Doppelhaushälften bei rund 3.750 €/m² (+4,2 % gegenüber dem Vorjahr) und bei Ein- und Zweifamilienhäusern bei etwa 3.500 €/m² (+2,9 %). Das sind ausdrücklich Landkreis-Mittelwerte und ersetzen keine objektbezogene Bewertung.
Was Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Fischach konkret erzielt, lässt sich nur an der jeweiligen Mikrolage festmachen. Genau das ermitteln wir vor Ort für Sie und leiten daraus einen realistischen Angebotspreis ab, den Sie am Markt auch durchsetzen können. Wie eine seriöse Immobilienbewertung in Fischach im Detail abläuft, erläutern wir Ihnen gern persönlich.
Von der ersten Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe übernehmen wir für Sie den kompletten Weg. Jede Leistung ist auf den Markt in Fischach und der Region zugeschnitten.
Wir vermarkten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück strukturiert: professionelle Fotos, Home Staging, Drohnenaufnahmen und ein starkes Exposé auf ImmoScout, Immowelt und weiteren Portalen. Sie werden bis zum Notartermin persönlich begleitet.
Verkaufsprozess kennenlernenIhren Marktpreis ermittelt ein studierter Immobilienökonom (IREBS) auf Basis fundierter Marktdaten und der konkreten Lage in Fischach. So starten Sie mit einem belastbaren Angebotspreis in den Verkauf statt mit einer groben Schätzung.
Immobilienwert ermittelnWir finden zuverlässige Mieter für Ihre Immobilie, prüfen Interessenten sorgfältig und übernehmen Besichtigungen sowie die Übergabe. So bleibt Ihr Objekt in guten Händen und erzielt eine marktgerechte Miete.
Vermietung anfragenSuchen Sie selbst eine Immobilie in Fischach und Umgebung? Mit einem Suchauftrag erhalten Sie frühzeitig Zugang zu passenden Objekten, bevor diese öffentlich inseriert werden.
Suchauftrag startenWerfen Sie einen Blick auf unsere aktuell verfügbaren Immobilien im Großraum Augsburg und Fischach.
Verlässliche Orts-Preise lassen sich nur objektbezogen bestimmen; als Orientierung dienen die Wiederverkaufswerte im Landkreis Augsburg, die 2025 bei Ein- und Zweifamilienhäusern bei rund 3.500 €/m² lagen (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Marktbericht 2026). Der tatsächliche Preis Ihres Hauses hängt stark von Lage, Zustand, Baujahr und Grundstück ab. Für eine belastbare Zahl ermitteln wir den Wert vor Ort in Fischach.
Ja, für Fischach wird ein moderates Wachstum erwartet. Die amtliche Prognose des Bayerischen Landesamts für Statistik geht bis 2044 von einem Anstieg auf rund 5.500 Einwohner aus, ausgehend von etwa 5.089 Einwohnern Ende 2025. Das spricht für eine stabile bis wachsende Nachfrage nach Wohnraum im Ort.
In unserer Praxis liegt die Vermarktungsdauer bei durchschnittlich Ø 12 Wochen von der Vermarktung bis zum unterschriebenen Kaufvertrag. Die tatsächliche Dauer hängt vom Objekt, dem Angebotspreis und der Marktlage ab. Ein von Beginn an realistisch angesetzter Preis ist der wichtigste Hebel für einen zügigen Verkauf.
Die Maklerprovision wird in Bayern üblicherweise zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und ist gesetzlich geregelt. Die genaue Höhe und Aufteilung besprechen wir transparent vor dem Auftrag, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen. Unsere erste Wertermittlung ist für Sie kostenfrei.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fischach lag laut Zensus 2022 bei rund 6,63 €/m². Im gesamten Landkreis Augsburg betrug sie im selben Erhebungsjahr etwa 7,50 €/m². Die konkrete Miete Ihrer Immobilie richtet sich nach Lage, Ausstattung und Baujahr.
Gefragt sind vor allem Häuser und Eigentumswohnungen für Familien, was sich auch am hohen Suchinteresse zeigt. Die gute Anbindung Richtung Augsburg, das familienfreundliche Umfeld mit Schulen und Kinderbetreuung sowie die ruhige Wohnlage in den Stauden machen Fischach für Eigennutzer attraktiv. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach solchen Objekten in guter Mikrolage.
Hinter DW Consulting RE steht ein inhabergeführtes Familienunternehmen. Patrick Windisch, Immobilienökonom (IREBS), verantwortet Verkauf und Vermietung; Deniz Windisch führt als Geschäftsinhaberin das Unternehmen.
Patrick Windisch bringt 20 Jahre Berufserfahrung mit, unter anderem bei großen Konzernen wie LIDL, der Deutschen Bank AG, CBRE und Sonae Sierra. Diese institutionelle Prägung fließt in jede Wertermittlung ein und unterscheidet unsere Arbeit spürbar von einer schnellen Onlineschätzung.
Fischach gehört fest zu unserem Einzugsgebiet zwischen Augsburg und dem Wittelsbacher Land. Wir kennen die Mikrolagen der Region, arbeiten unabhängig von Bank oder Franchise und beraten Sie direkt an Ihrem Objekt, damit Sie Ihre Immobilie zum richtigen Preis und auf klarem Weg zum Notar verkaufen.
Ihr Verkauf steht und fällt mit dem richtigen Preis und einem Ansprechpartner, der den Markt versteht.
Sie erreichen uns als Eigentümer in Fischach und der gesamten Region rund um Augsburg und Friedberg auf kurzem Weg. Unser Büro liegt in Friedberg, für Ihre Bewertung und Besichtigung kommen wir zu Ihnen nach Fischach vor Ort. So sparen Sie sich Anfahrt und besprechen alles direkt an Ihrer Immobilie.
Unser Büro befindet sich in der Schulrat-Will-Straße 24, 86316 Friedberg. Fischach gehört zu unserem festen Einzugsgebiet, in dem Sie uns jederzeit erreichen.
Wir sind als Immobilienmakler in Fischach, Friedberg und im gesamten Umland zwischen Augsburg und dem Wittelsbacher Land für Eigentümer aktiv.
Einwohner: Bayerisches Landesamt für Statistik, Stand 31.12.2025 · Eigentümerquote: Zensus 2022 · Karte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL)
Ihre Fragen zum Verkauf in Fischach beantworten wir persönlich und melden uns schnell bei Ihnen zurück.
Ob Verkauf, Vermietung oder Bewertung – schreiben Sie uns oder rufen Sie direkt an. Patrick Windisch meldet sich persönlich und schnell zurück.
Rufen Sie uns direkt an und sprechen Sie sofort mit Patrick Windisch – ohne Warteschleife.
0151 230 46181Persönlich erreichbar · oder E-Mail schreiben
Starten Sie mit einer fundierten Wertermittlung durch einen Immobilienökonomen in den Verkauf. Wir kennen den Markt in Fischach und der Region und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
Als Immobilienmakler in Fischach bringen wir Ihren Verkauf auf eine solide Grundlage.
