Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie in Stätzling auf Basis echter Daten und Objektkenntnis – die Grundlage für einen Angebotspreis, der von Anfang an trägt.
Immobilienwert ermitteln
5,0 · Google-Bewertungen
Ihr Immobilienmakler
in Stätzling
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Stätzling zu verkaufen oder zu vermieten – und wollen wissen, was sie im Friedberger Markt wirklich wert ist? Als Immobilienmakler für Stätzling und die Region rund um Friedberg begleiten wir Sie persönlich vom ersten Gespräch am Objekt bis zur Unterschrift beim Notar. Fundierte Marktpreisanalyse durch einen studierten Immobilienökonomen (IREBS) trifft auf eine gepflegte regionale Interessentenkartei – damit Ihr Angebotspreis von Anfang an sitzt.
Bewertung durch IREBS-Immobilienökonomen · 20 Jahre Erfahrung, u. a. bei Deutsche Bank und CBRE
Ø 12 Wochen bis zum Verkauf · strukturierter Vermarktungsprozess am Objekt
Inhabergeführt und unabhängig · Familienunternehmen, verwurzelt im Wittelsbacher Land
20Jahre Erfahrung
Ø12 Wochenbis zum Verkauf
★5Google-Bewertung
WARUM DW IMMOBILIEN IN STÄTZLING
Was Ihren Verkauf in Stätzling wirklich voranbringt.
Zwischen einem gut gemeinten Preis und einem belastbaren Preis liegt oft ein fünfstelliger Unterschied. Wir setzen dort an, wo es für Sie zählt: bei einer Marktpreisanalyse, hinter der Sie und wir gemeinsam stehen.
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Bewertung mit Substanz
Ihren Angebotspreis ermittelt ein studierter Immobilienökonom (IREBS) mit 20 Jahren Erfahrung aus Konzernen wie Deutsche Bank und CBRE – eine institutionelle Prägung, die im Stätzlinger Markt für Sie den realistischen Wert absichert.
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Verwurzelt vor Ort
Als inhabergeführtes Familienunternehmen kennen wir Friedberg und das Wittelsbacher Land aus eigener Anschauung. Die Beratung findet direkt an Ihrem Objekt in Stätzling statt – dort, wo die entscheidenden Fragen zum Wert entstehen.
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Professionelle Vermarktung
Home Staging, hochwertige Fotografie, Drohnenaufnahmen und ein aussagekräftiges Exposé auf ImmoScout, Immowelt und weiteren Portalen bringen Ihre Immobilie zur richtigen Zielgruppe – ergänzt durch unsere gepflegte regionale Interessentenkartei.
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Unabhängig und persönlich
Ohne Franchise oder Finanzinstitut im Hintergrund nehmen wir nur Objekte an, bei denen Eigentümer und Makler gemeinsam hinter dem Preis stehen – und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
KUNDENSTIMMEN
Das sagen Eigentümer über die Arbeit in Stätzling.
Vertrauen entsteht durch echte Erfahrungen von Eigentümern aus Stätzling und der Region. Hier finden Sie unsere Bewertungen mit einem Durchschnitt von fünf Sternen aus dem Google-Profil – direkt und ungefiltert. Wir laden Sie ein, sich selbst ein Bild davon zu machen, wie wir Verkäufer und Vermieter vor Ort bei ihrer Immobilie begleiten, von der ersten Einschätzung am Objekt bis zum erfolgreichen Abschluss beim Notar. So sehen Sie, worauf Sie sich verlassen können.
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STÄTZLING IN ZAHLEN
Der Immobilienmarkt in Stätzling in Zahlen & Fakten.
Zahlen zu Friedberg gesamt Stätzling ist ein Ortsteil von Friedberg — Werte der Stadt Friedberg
Einwohner
29.980
Stand 31.12.2025 · Prognose 2044: 30.200 (+0,9 % gegenüber 2024)
Eigentümerquote
61,9 %
Friedberg gesamt| Aichach-Friedberg 63,1%
Selbst genutzte Wohnungen (Zensus 2022)
Ø Wohnfläche
110 m²
Friedberg gesamt| Aichach-Friedberg 116m²
je Wohnung (Zensus 2022) · 14.256 Wohnungen
Ø Nettokaltmiete
7,79 €/m²
Friedberg gesamt| Aichach-Friedberg 7,58€/m²
Bestandsmieten (Zensus 2022)
Altersstruktur Friedberg gesamt ■ | Aichach-Friedberg
unter 1918,3 %19–3921,2 %40–5929,0 %60 und älter31,5 %
Anteile in % (Zensus 2022) · Ø-Alter 46,0 Jahre (2024) → 46,9 (2044)
Landkreis Aichach-Friedberg · Kaufpreise 2025
Einfamilien-/Zweifamilienhaus
3.750 €/m² WohnflächeØ 585.000 €-2,5 % zum Vorjahr
3.750 €/m² WohnflächeØ 585.000 €-2,5 % zum Vorjahr
Reihenhaus / Doppelhaushälfte
4.000 €/m² WohnflächeØ 545.000 €+4,8 % zum Vorjahr
4.000 €/m² WohnflächeØ 545.000 €+4,8 % zum Vorjahr
Eigentumswohnung (Wiederverkauf)
3.800 €/m² WohnflächeNeubau 7.200 €/m²+2,7 % zum Vorjahr
3.800 €/m² WohnflächeNeubau 7.200 €/m²+2,7 % zum Vorjahr
Weiterverkäufe, Mittelwerte auf Landkreisebene — keine Ortswerte
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder – Zensus 2022, Regionaltabellen (Stichtag 15.05.2022, Korrekturstand 22.08.2024), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0 · Bayerisches Landesamt für Statistik – Fortschreibung des Bevölkerungsstandes (GENESIS 12411-001) und Demographie-Spiegel für Bayern (Basis 31.12.2024) · Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern – Immobilienmarktbericht 2026 (Weiterverkäufe 2025, Landkreisebene).
Was ist Ihre Immobilie in Stätzling wert? Diese Frage beantwortet nur eine fundierte Wertermittlung, die den lokalen Immobilienmarkt und die Ortsentwicklung kennt – nicht ein Wert aus dem Bauchgefühl.
Stätzling ist ein Gemeindeteil der Stadt Friedberg im bayerisch-schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, unmittelbar östlich von Augsburg gelegen. Die früher selbständige Gemeinde wurde am 1. Mai 1978 nach Friedberg eingegliedert; archäologische Befunde belegen sogar Siedlungsspuren aus der Römerzeit. Diese Lage direkt am Ballungsraum Augsburg, kombiniert mit dem gewachsenen dörflichen Charakter, macht Stätzling zu einer gefragten Wohnadresse für Menschen, die Nähe zur Stadt mit Ruhe verbinden möchten.
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Für die Nachfrage auf dem lokalen Immobilienmarkt entscheidend ist die gute Anbindung: Friedberg liegt an der Paartalbahn zwischen Ingolstadt und Augsburg-Hochzoll, ist über die Straßenbahnlinie 6 mit Augsburg verbunden und an die Autobahn A8 (Ausfahrt Friedberg) angeschlossen. Wer in Stätzling wohnt, erreicht Arbeitsplätze in Augsburg schnell – ein Argument, das im Verkaufsprozess spürbar auf die Interessentenzahl einzahlt.
Ein Blick auf die Struktur der Gesamtstadt Friedberg ordnet das ein: Beim Zensus 2022 lebten hier rund 29.595 Menschen, Ende 2025 waren es etwa 29.980. Die Eigentümerquote lag 2022 bei 61,87 Prozent, die durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung bei rund 110 Quadratmetern – Werte, die für eine gefestigte, familiengeprägte Wohnlage sprechen. Für den weiteren Landkreis Aichach-Friedberg weist der Immobilienmarktbericht 2026 des Oberen Gutachterausschusses beim Wiederverkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern 2025 einen Mittelwert von rund 585.000 Euro aus; diese Landkreiswerte dienen als grobe Orientierung, ersetzen aber nie die Bewertung Ihres konkreten Objekts.
Genau hier setzen wir an. Statt pauschaler Quadratmeterpreise liefert unsere Wertermittlung den realistischen Wert Ihrer Immobilie aus Lage, Zustand, Ausstattung und aktueller Nachfrage in Stätzling. Wie eine fundierte Immobilienbewertung konkret abläuft und was danach im Verkaufsprozess auf Sie zukommt, besprechen wir am besten direkt bei Ihnen vor Ort.
UNSER EINZUGSGEBIET
Ihr Makler in Stätzling und Friedberg.
Stätzling gehört als Gemeindeteil zur Stadt Friedberg – und beide betreuen wir mit derselben Marktkenntnis. Von hier aus sind wir in der gesamten Region rund um Augsburg für Sie da.
OrtEinwohnerEigentümerquote
Stätzling (Friedberg)29.98061,9 %
Königsbrunn27.84755,1 %Gersthofen23.40946,5 %Neusäß23.02656,1 %Aichach22.01152,9 %Bobingen18.10857,3 %Stadtbergen15.59550,6 %Schwabmünchen15.51255,2 %Mering15.32952,3 %Meitingen12.32859,0 %Kissing11.67162,8 %Diedorf10.63464,0 %Langweid am Lech8.81850,6 %Altomünster7.87664,2 %Untermeitingen7.78559,9 %Pöttmes7.05270,1 %Erdweg6.21462,6 %Geltendorf5.85560,5 %Dasing5.84065,0 %Odelzhausen5.72755,1 %Affing5.58666,2 %Großaitingen5.31472,0 %Fischach5.08962,1 %Mammendorf5.06853,7 %Gablingen4.80468,0 %Aindling4.69473,9 %Gessertshausen4.38068,1 %Moorenweis4.11268,1 %Thierhaupten4.08673,1 %Weil3.99562,4 %Merching3.20362,3 %Wehringen3.17166,0 %Aystetten3.06266,2 %Klosterlechfeld3.04559,3 %Egling an der Paar2.44869,3 %Einwohner: Bayerisches Landesamt für Statistik, Stand 31.12.2025 · Eigentümerquote: Zensus 2022 · Karte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL)
UNSERE LEISTUNGEN IN STÄTZLING
Alles für Ihren Verkauf in einer Hand.
Vom ersten Wertgespräch bis zur Übergabe begleiten wir Sie in Stätzling und der Region persönlich – hier die Kernleistungen im Überblick.
Verkaufen ohne teure Fehleinschätzung
Home Staging, professionelle Fotografie, Exposé und Portalplatzierung: Wir vermarkten Ihre Immobilie strukturiert und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Verkaufsprozess kennenlernenVermieten mit den richtigen Mietern
Von der Bewertung der marktgerechten Miete bis zur Auswahl geeigneter Interessenten übernehmen wir die Vermietung Ihrer Immobilie in Stätzling.
Vermietung anfragen
Off-Market-Zugang in Stätzling
Als Kaufinteressent erhalten Sie über unseren Suchauftrag frühzeitigen Zugang zu Objekten, bevor sie öffentlich inseriert werden.
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Aktuelle Angebote in der Region.
Ein Blick auf unser aktuelles Angebot rund um Friedberg und Stätzling lohnt sich für Kaufinteressenten.
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HÄUFIGE FRAGEN
Häufige Fragen zu Immobilien in Stätzling.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Stätzling?
Verlässliche Preise für Stätzling ergeben sich nur aus dem konkreten Objekt, nicht aus einem pauschalen Quadratmeterwert. Als Orientierung für den Landkreis Aichach-Friedberg weist der Immobilienmarktbericht 2026 des Oberen Gutachterausschusses beim Wiederverkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern 2025 einen Mittelwert von rund 585.000 Euro aus. Was Ihre Immobilie in Stätzling angesichts von Lage, Zustand und Nachfrage tatsächlich wert ist, ermitteln wir in einer persönlichen Bewertung vor Ort.
Wächst Stätzling in den nächsten Jahren?
Die Bevölkerung der Stadt Friedberg, zu der Stätzling gehört, entwickelt sich stabil. Laut Bayerischem Landesamt für Statistik lag die Einwohnerzahl Ende 2024 bei rund 29.953 und wird bis 2044 auf etwa 30.200 prognostiziert – ein leichtes Plus. Die Nähe zu Augsburg und die gute Verkehrsanbindung sprechen für eine anhaltend gefragte Wohnlage.
Was kostet ein Immobilienmakler in Stätzling?
Die Maklerprovision fällt in Bayern seit der gesetzlichen Neuregelung in aller Regel je zur Hälfte für Verkäufer und Käufer an. Die genaue Höhe besprechen wir vor Beauftragung transparent mit Ihnen. Wichtig: Unsere Vergütung ist erfolgsbasiert – wir verdienen erst, wenn Ihre Immobilie erfolgreich verkauft ist.
Was kostet die Miete in Stätzling pro Quadratmeter?
Für die Stadt Friedberg lag die durchschnittliche Nettokaltmiete laut Zensus 2022 bei rund 7,79 Euro pro Quadratmeter. Für den Landkreis Aichach-Friedberg wurden 7,58 Euro ausgewiesen. Die konkret erzielbare Miete Ihrer Wohnung in Stätzling hängt von Ausstattung, Baujahr und Lage ab – wir ermitteln sie objektbezogen für Sie.
Welche Immobilien sind in Stätzling besonders gefragt?
Gefragt sind vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Wohnungen für Familien, die Nähe zu Augsburg mit dörflichem Wohnen verbinden möchten. Bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von rund 110 Quadratmetern je Wohnung und einer Eigentümerquote von 61,87 Prozent in Friedberg zeigt sich eine gefestigte, eigennutzergeprägte Wohnlage – ein guter Ausgangspunkt für einen zügigen Verkauf.
Für wen ist Stätzling als Wohnlage interessant?
Stätzling eignet sich besonders für Familien und Berufstätige, die im Ballungsraum Augsburg arbeiten und dennoch ruhiger wohnen möchten. Die Anbindung über Paartalbahn, Straßenbahnlinie 6 und die A8 macht Pendeln komfortabel, während der gewachsene Ortscharakter des Friedberger Gemeindeteils für Wohnqualität sorgt.
IHR ANSPRECHPARTNER
Ihr Ansprechpartner für Stätzling.
Für Stätzling und die Region ist Patrick Windisch, Immobilienökonom (IREBS), Ihr direkter Ansprechpartner für Verkauf und Vermietung. Sein Studium der Immobilienökonomie kombiniert er mit 20 Jahren Berufserfahrung, unter anderem bei Konzernen wie LIDL, der Deutschen Bank AG, CBRE und Sonae Sierra.
Diese institutionelle Prägung fließt in jede Bewertung ein: Statt mit Schätzwerten arbeiten wir mit einer fundierten Marktpreisanalyse, hinter der Sie und wir gemeinsam stehen. Geführt wird das inhabergeführte Familienunternehmen von Deniz Windisch.
So bleibt Ihr Verkauf in Stätzling in erfahrenen Händen – von der ersten Einschätzung am Objekt bis zur Unterschrift beim Notar.
Bewertung mit institutioneller Prägung – persönlich für Sie vor Ort.
Immobilienökonom (IREBS)
20 Jahre Erfahrung
Inhabergeführt
STANDORT & KONTAKT
Ihr Immobilienmakler für Stätzling.
Wir betreuen Eigentümer in Stätzling direkt am Objekt – die Bewertung findet dort statt, wo Ihre Immobilie steht. Unser Büro befindet sich im nahen Friedberg, Stätzling gehört fest zu unserem Einzugsgebiet.
Büro in Friedberg (Schulrat-Will-Straße 24, 86316 Friedberg) – Stätzling gehört zu unserem Einzugsgebiet.
SO ERREICHEN SIE UNS
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Wie können wir Ihnen helfen?
Ob Verkauf, Vermietung oder Bewertung – schreiben Sie uns oder rufen Sie direkt an. Patrick Windisch meldet sich persönlich und schnell zurück.
Rufen Sie uns direkt an und sprechen Sie sofort mit Patrick Windisch – ohne Warteschleife.
0151 230 46181Persönlich erreichbar · oder E-Mail schreiben
Was ist Ihre Immobilie in Stätzling wert?
Erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch, was Ihre Immobilie in Stätzling im aktuellen Markt einbringt. Wir kommen direkt zu Ihrem Objekt und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Ihr Immobilienmakler in Stätzling – realistische Werte, ein klarer Weg zum Verkauf.
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