5,0 · Google-Bewertungen
Wer seine Immobilie in Gersthofen und der Region rund um Augsburg verkaufen möchte, steht früh vor der wichtigsten Frage: Was ist mein Objekt wirklich wert? Als inhabergeführtes Familienunternehmen begleiten wir Sie mit fundierter Marktpreisanalyse und persönlicher Betreuung bis zum Notartermin – der Angebotspreis steht erst, wenn Eigentümer und Makler gemeinsam dahinterstehen.
IREBS-geprüfter Immobilienökonom · 20 Jahre Erfahrung, u. a. bei Deutsche Bank und CBRE
Ø 12 Wochen bis zum Verkauf · vom Auftrag bis zur Unterschrift
★5 bei Google · aus 3 Bewertungen
Ein zu hoher Startpreis kostet Zeit, ein zu niedriger bares Geld. Wir setzen auf fundierte Marktdaten und eine ehrliche Einordnung Ihrer Immobilie in Gersthofen und der Region – damit Sie sicher entscheiden.
Ihre Bewertung entsteht durch einen studierten Immobilienökonomen mit 20 Jahren Erfahrung – vom institutionellen Umfeld großer Konzerne geprägt, heute persönlich an Ihrer Immobilie in Gersthofen.
Als Familienunternehmen ohne Franchise oder Finanzinstitut im Hintergrund agieren wir zu 100 % in Ihrem Interesse – wir nehmen nur Objekte an, hinter deren Preis wir gemeinsam mit Ihnen stehen.
Home Staging, hochwertige Fotografie, Drohnenaufnahmen und Exposé, platziert auf ImmoScout, Immowelt und weiteren Portalen – ergänzt um unsere gepflegte regionale Interessentenkartei.
Von unserem Sitz in Friedberg betreuen wir Gersthofen und das gesamte Umland rund um Augsburg. Die Beratung findet direkt an Ihrem Objekt statt – das spart Ihnen Zeit und Wege.
Verlassen Sie sich nicht auf Versprechen, sondern auf nachprüfbare Erfahrungen anderer Eigentümer. Jede Bewertung unserer Arbeit finden Sie ungefiltert auf unserem Google-Profil – prüfen Sie selbst, wie wir Eigentümer in Gersthofen und der Region begleitet haben. So verschaffen Sie sich vor dem ersten Gespräch ein ehrliches Bild davon, was Sie erwartet: eine fundierte Marktpreisanalyse, klare Kommunikation und persönliche Betreuung bis zum Notartermin. Ihre Entscheidung für einen Makler ist eine Vertrauensfrage – deshalb legen wir jede Rückmeldung offen, statt einzelne Zitate auszuwählen. Klicken Sie auf das Profil und lesen Sie, was Eigentümer über den Verkauf ihrer Immobilie mit uns berichten.
Einwohner
23.409
Stand 31.12.2025 · Prognose 2044: 24.900 (+6,2 % gegenüber 2024)
Eigentümerquote
46,5 %
Selbst genutzte Wohnungen (Zensus 2022)
Ø Wohnfläche
90 m²
je Wohnung (Zensus 2022) · 11.584 Wohnungen
Ø Nettokaltmiete
7,71 €/m²
Bestandsmieten (Zensus 2022)
Altersstruktur Gersthofen ■ | Augsburg (Land)
Anteile in % (Zensus 2022) · Ø-Alter 43,6 Jahre (2024) → 45,6 (2044)
Landkreis Augsburg · Kaufpreise 2025
Weiterverkäufe, Mittelwerte auf Landkreisebene — keine Ortswerte
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder – Zensus 2022, Regionaltabellen (Stichtag 15.05.2022, Korrekturstand 22.08.2024), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0 · Bayerisches Landesamt für Statistik – Fortschreibung des Bevölkerungsstandes (GENESIS 12411-001) und Demographie-Spiegel für Bayern (Basis 31.12.2024) · Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern – Immobilienmarktbericht 2026 (Weiterverkäufe 2025, Landkreisebene).
Wer in Gersthofen verkaufen oder vermieten will, braucht mehr als einen Onlinewert. Er braucht die Einordnung eines Marktes, der sich vom übrigen Landkreis Augsburg spürbar unterscheidet – und genau hier setzen wir an.
Gersthofen zählt zu den größeren Kommunen im Landkreis Augsburg und profitiert von seiner direkten Nähe zur Stadt Augsburg sowie der guten Anbindung entlang der Lech-Achse. Die Bevölkerungsvorausberechnung des Bayerischen Landesamts für Statistik rechnet bis 2044 mit einem Anstieg auf rund 24.900 Einwohner – eine stabile, leicht wachsende Nachfrage, die den lokalen Immobilienmarkt langfristig trägt.
Der Wohnungsbestand ist mit einer Eigentümerquote von etwa 46 % gemischt geprägt. Die durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung lag 2022 bei knapp 90 m², die Nettokaltmiete bei rund 7,71 €/m² – Werte, die zeigen, dass Gersthofen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Wie wir aus diesen Faktoren eine belastbare Wertermittlung ableiten, zeigen wir Ihnen im Ablauf unserer Immobilienbewertung.
Zur Orientierung: Im gesamten Landkreis Augsburg lagen die Wiederverkaufspreise 2025 laut Gutachterausschuss bei rund 3.600 €/m² für Eigentumswohnungen und rund 3.750 €/m² für Reihen- und Doppelhäuser, mit einem Preisanstieg von 2,9 bis 4,2 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Landkreiswerte sind ein Rahmen, kein Ortspreis – der konkrete Wert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand und Mikrolage in Gersthofen ab.
Genau deshalb ermitteln wir den Wert nicht am Schreibtisch, sondern direkt am Objekt. Ob Sie verkaufen oder erst prüfen möchten: Auf Basis fundierter Marktdaten und einer persönlichen Besichtigung erhalten Sie eine belastbare Einschätzung statt einer groben Schätzung – die Grundlage für einen reibungslosen Immobilienverkauf in Gersthofen.
Als lokaler Makler in Gersthofen und der Region übernehmen wir den gesamten Weg für Sie – klar strukturiert und persönlich am Objekt.
Wir vermarkten Ihr Objekt professionell mit Home Staging, hochwertiger Fotografie, Drohnenaufnahmen und einem aussagekräftigen Exposé auf ImmoScout, Immowelt und weiteren Portalen – ergänzt um unsere regionale Interessentenkartei und persönliche Begleitung bis zur Unterschrift.
Verkaufsprozess kennenlernenAuf Basis fundierter Marktdaten und einer Besichtigung vor Ort ermittelt unser IREBS-Immobilienökonom einen realistischen, belastbaren Angebotspreis für Ihre Immobilie in Gersthofen – kostenfrei und unverbindlich.
Immobilienwert ermittelnWir finden solvente Mieter, prüfen Bonität und Unterlagen und begleiten Sie von der Vermarktung bis zur Übergabe – damit Ihre Immobilie in Gersthofen zuverlässig und ohne Leerstandsrisiko bewirtschaftet wird.
Vermietung anfragenAls Kaufinteressent erhalten Sie über unseren Suchauftrag frühzeitig Zugang zu Objekten, bevor sie öffentlich inseriert werden – ein echter Vorsprung im nachgefragten Markt rund um Gersthofen.
Suchauftrag startenUnsere verfügbaren Objekte rund um Gersthofen und Augsburg finden Sie stets aktuell in unserer Angebotsübersicht.
Für Gersthofen selbst liegen keine amtlichen Einzelpreise vor – ein realistischer Wert lässt sich nur über eine Besichtigung ermitteln. Zur Orientierung: Im Landkreis Augsburg lagen die Wiederverkaufspreise für Eigentumswohnungen 2025 laut Gutachterausschuss bei rund 3.600 €/m². Der konkrete Preis hängt von Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung ab – wir ordnen Ihr Objekt persönlich ein.
Die Preise im Umfeld von Gersthofen zeigen zuletzt eine leicht steigende Tendenz. Im Landkreis Augsburg legten die Wiederverkaufspreise 2025 gegenüber dem Vorjahr um 2,9 % (Eigentumswohnungen) bis 4,2 % (Reihen- und Doppelhäuser) zu. Getragen wird diese Stabilität von einer bis 2044 leicht wachsenden Einwohnerzahl.
Die Maklerprovision wird in Bayern üblicherweise zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und ist frei verhandelbar. Sie fällt in der Regel erst mit dem erfolgreichen Verkaufsabschluss an. In einem persönlichen Gespräch legen wir unsere Konditionen für Ihre Immobilie in Gersthofen offen und transparent dar.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gersthofen lag 2022 bei rund 7,71 €/m² (Zensus 2022). Der tatsächliche Mietpreis hängt von Lage, Baujahr und Ausstattung ab – zentrumsnahe und modernisierte Objekte erzielen deutlich mehr. Für Ihre konkrete Immobilie ermitteln wir einen marktgerechten Mietansatz.
Besonders gefragt sind in Gersthofen Eigentumswohnungen sowie Reihen- und Doppelhäuser für Familien, was die Suchnachfrage nach Kauf- und Mietobjekten deutlich zeigt. Die Nähe zu Augsburg und die gute Anbindung entlang der Lech-Achse machen den Standort für Eigennutzer wie Kapitalanleger attraktiv.
Käufer in Gersthofen sind überwiegend Familien und Eigennutzer aus dem Raum Augsburg sowie Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage profitieren möchten. Mit einer Eigentümerquote von rund 46 % und wachsender Einwohnerzahl findet sich für gut vorbereitete Objekte in der Regel zügig ein passender Interessent aus unserer regionalen Kartei.
Geführt wird DW Consulting RE als inhabergeführtes Familienunternehmen von Deniz Windisch als Geschäftsinhaberin und Patrick Windisch, Immobilienökonom (IREBS), zuständig für Verkauf und Vermietung.
Patrick Windisch bringt 20 Jahre Berufserfahrung mit – geprägt vom institutionellen Umfeld großer Konzerne wie LIDL, Deutsche Bank AG, CBRE und Sonae Sierra. Dieser Blick auf Zahlen und Märkte fließt heute direkt in jede Bewertung Ihrer Immobilie in Gersthofen ein.
Von unserem Sitz in Friedberg aus sind wir in Gersthofen und dem gesamten Umland rund um Augsburg verwurzelt. Wir beraten Sie persönlich vor Ort und stehen für einen klaren Qualitätsanspruch, bei dem Eigentümer und Makler gemeinsam hinter dem Angebotspreis stehen.
Fundierte Marktkenntnis trifft persönliche Betreuung am Objekt.
Wir betreuen Gersthofen und die gesamte Region rund um Augsburg von unserem Büro in Friedberg aus. Die Bewertung und Beratung findet direkt an Ihrer Immobilie statt – so sparen Sie Zeit und Wege.
Unser Büro befindet sich in der Schulrat-Will-Straße 24, 86316 Friedberg. Gersthofen gehört zu unserem Einzugsgebiet.
Von Friedberg aus betreuen wir Gersthofen sowie das Umland zwischen Augsburg, dem Wittelsbacher Land und der Lech-Achse.
Einwohner: Bayerisches Landesamt für Statistik, Stand 31.12.2025 · Eigentümerquote: Zensus 2022 · Karte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL)
Ihr persönlicher Ansprechpartner für Gersthofen meldet sich schnell und unverbindlich bei Ihnen zurück.
Ob Verkauf, Vermietung oder Bewertung – schreiben Sie uns oder rufen Sie direkt an. Patrick Windisch meldet sich persönlich und schnell zurück.
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0151 230 46181Persönlich erreichbar · oder E-Mail schreiben
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