5,0 · Google-Bewertungen
Sie überlegen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Gessertshausen und Umgebung zu verkaufen, und wollen den Wert von Anfang an richtig treffen? Als Immobilienmakler für Gessertshausen ermitteln wir den realistischen Marktpreis auf Basis fundierter Analysen und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin – geführt von einem studierten Immobilienökonomen (IREBS) mit 20 Jahren Berufserfahrung.
Marktpreisanalyse durch Immobilienökonom (IREBS) · 20 Jahre Erfahrung, unter anderem bei großen Konzernen
Verkauf in Ø 12 Wochen · strukturierter Prozess bis zum Notartermin
Inhabergeführtes Familienunternehmen · unabhängig, persönlich, in der Region verwurzelt
Der teuerste Fehler beim Immobilienverkauf ist der falsche Angebotspreis. Wir setzen deshalb auf fundierte Marktkenntnis statt Bauchgefühl und begleiten Sie in Gessertshausen und der Region persönlich durch den gesamten Prozess.
Ihren Angebotspreis leiten wir aus echten Marktdaten ab – erarbeitet von einem studierten Immobilienökonomen (IREBS) mit 20 Jahren Berufserfahrung. So gehen Sie mit einem tragfähigen Preis in den Verkauf.
Home Staging, hochwertige Fotografie, Drohnenaufnahmen und ein aussagekräftiges Exposé bringen Ihre Immobilie in Gessertshausen auf ImmoScout, Immowelt und weitere Portale – ergänzt um eine gepflegte regionale Interessentenkartei.
Als inhabergeführtes Familienunternehmen aus Friedberg kennen wir Gessertshausen und das Umland. Die Beratung findet direkt am Objekt statt – das spart Ihnen Zeit und Wege.
Wir arbeiten unabhängig, mit klarem Qualitätsanspruch und ohne Konzern im Hintergrund. Ein Mandat übernehmen wir nur, wenn wir gemeinsam mit Ihnen hinter dem Angebotspreis stehen.
Unsere Kunden bestätigen die Zusammenarbeit mit fünf von fünf Sternen bei Google. Verkaufen ist Vertrauenssache – deshalb legen wir unsere Bewertungen offen und machen sie direkt in unserem Google-Profil nachlesbar. So sehen Sie vor dem ersten Gespräch, wie andere Eigentümer aus Gessertshausen und der Region die Begleitung durch die Bewertung, die Vermarktung und bis zum Notartermin erlebt haben. Echte Stimmen sagen mehr über die Qualität einer Zusammenarbeit aus als jedes Versprechen – und geben Ihnen eine belastbare Grundlage für Ihre Entscheidung, wem Sie den Verkauf Ihrer Immobilie anvertrauen.
Einwohner
4.380
Stand 31.12.2025 · Prognose 2038: 4.690 (+5,5 % gegenüber 2024)
Eigentümerquote
68,1 %
Selbst genutzte Wohnungen (Zensus 2022)
Ø Wohnfläche
121 m²
je Wohnung (Zensus 2022) · 2.032 Wohnungen
Ø Nettokaltmiete
7,06 €/m²
Bestandsmieten (Zensus 2022)
Altersstruktur Gessertshausen ■ | Augsburg (Land)
Anteile in % (Zensus 2022) · Ø-Alter 44,8 Jahre (2024) → 45,5 (2038)
Landkreis Augsburg · Kaufpreise 2025
Weiterverkäufe, Mittelwerte auf Landkreisebene — keine Ortswerte
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder – Zensus 2022, Regionaltabellen (Stichtag 15.05.2022, Korrekturstand 22.08.2024), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0 · Bayerisches Landesamt für Statistik – Fortschreibung des Bevölkerungsstandes (GENESIS 12411-001) und Demographie-Spiegel für Bayern (Basis 31.12.2024) · Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern – Immobilienmarktbericht 2026 (Weiterverkäufe 2025, Landkreisebene).
Was ist Ihre Immobilie in Gessertshausen wirklich wert? Die Antwort beginnt mit einem klaren Blick auf die Gemeinde, ihre Struktur und die Nachfrage vor Ort.
Gessertshausen ist eine Wohngemeinde im Landkreis Augsburg mit rund 4.450 Einwohnern. Die Altersstruktur ist ausgewogen, der Ort gilt als gefragte Wohnlage westlich von Augsburg mit guter Anbindung an das Oberzentrum. Das prägt den Immobilienmarkt: Nachgefragt werden vor allem Eigenheime und Eigentumswohnungen von Familien und Menschen, die dem städtischen Umfeld nahe bleiben, aber ruhiger wohnen möchten. Wer hier ein Haus kaufen möchte, sucht gezielt – das zeigt sich auch in den lokalen Suchanfragen für Häuser und Wohnungen in der Gemeinde.
Ein Blick auf die Struktur der Gemeinde macht den Charakter des Markts greifbar: Der überwiegende Teil der Haushalte in Gessertshausen wohnt im eigenen Haus oder in der eigenen Wohnung, die Eigentümerquote liegt spürbar über dem Kreisdurchschnitt. Das bedeutet für Sie als Verkäufer: Sie sprechen viele Selbstnutzer an, die eine Immobilie zum Einziehen suchen und emotional wie finanziell entscheiden. Die Objekte sind überwiegend großzügig geschnitten und familientauglich – ein Profil, das den Ort für Käufer mit langfristigen Wohnplänen attraktiv macht.
Für die Preiseinordnung greifen wir auf amtliche Kreiszahlen zurück: Im Landkreis Augsburg lag der mittlere Wiederverkaufspreis für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser 2025 bei rund 3.500 €/m² (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern, Immobilienmarktbericht 2026, Weiterverkäufe 2025). Diese Landkreiswerte geben eine Richtung vor – den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie bestimmen Lage, Zustand und Ausstattung. Genau deshalb ist eine fundierte Immobilienbewertung am Objekt durch nichts zu ersetzen. Wie wir dabei vorgehen und was Sie von uns erwarten dürfen, zeigen wir Ihnen entlang des gesamten Verkaufsprozesses – von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe an den Käufer.
Von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe begleiten wir Sie persönlich – in Gessertshausen und der gesamten Region.
Wir übernehmen Ihren Verkauf strukturiert: Preisstrategie, Vermarktung über ImmoScout und Immowelt, Besichtigungen mit vorgeprüften Interessenten und die Begleitung bis zum Notartermin. So verkaufen Sie zum richtigen Preis, in durchschnittlich zwölf Wochen.
Verkaufsprozess kennenlernenBevor Sie verkaufen, sollten Sie wissen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist. Unsere Wertermittlung basiert auf echten Marktdaten und einer Besichtigung vor Ort – nachvollziehbar hergeleitet statt geschätzt.
Immobilienwert ermittelnAuch bei der Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses unterstützen wir Sie: von der marktgerechten Mietpreisfindung über die Auswahl solventer Mieter bis zur Übergabe. So bleibt Ihre Immobilie ein verlässlicher Wert.
Vermietung anfragenSie suchen selbst eine Immobilie in Gessertshausen? Mit einem Suchauftrag erhalten Sie frühzeitig Zugang zu Objekten, bevor diese öffentlich inseriert werden. So sind Sie einen Schritt voraus.
Suchauftrag startenEin Blick auf unsere aktuell vermarkteten Objekte lohnt sich – ob für Käufer oder zur Orientierung als Eigentümer.
Der Preis hängt stark von Lage, Zustand und Ausstattung ab und lässt sich nur am konkreten Objekt seriös bestimmen. Als grobe Orientierung: Im Landkreis Augsburg lag der mittlere Wiederverkaufspreis für Eigentumswohnungen 2025 bei rund 3.600 €/m² (Oberer Gutachterausschuss, Marktbericht 2026). Für Neubauwohnungen fällt der Wert höher aus. Den tatsächlichen Wert Ihrer Wohnung ermitteln wir gerne vor Ort.
Gessertshausen bleibt eine gefragte Wohnlage im Einzugsgebiet von Augsburg. Die Bevölkerung wächst laut Vorausberechnung des Bayerischen Landesamts für Statistik bis 2038 auf rund 4.690 Einwohner – ein Plus von etwa 5,5 Prozent gegenüber 2024. Im Landkreis Augsburg zogen die Wiederverkaufspreise für Häuser 2025 gegenüber dem Vorjahr weiter an. Das spricht für eine stabile Nachfrage.
Zuerst klären Sie die Eigentumsverhältnisse im Grundbuch und – falls mehrere Erben beteiligt sind – die Abstimmung innerhalb der Erbengemeinschaft. Anschließend empfiehlt sich eine fundierte Wertermittlung als Basis für den Verkauf. Wir begleiten Sie durch beide Schritte, ordnen den Marktwert ein und übernehmen die vollständige Vermarktung bis zum Notartermin.
Ob Spekulationssteuer anfällt, hängt vor allem von der Haltedauer und der Nutzung ab. Bei selbst genutztem Wohneigentum oder nach mehr als zehn Jahren im Eigentum ist der Verkaufsgewinn in der Regel steuerfrei. Die genaue Beurteilung sollte immer Ihr Steuerberater vornehmen – wir sorgen für einen sauberen Verkaufsprozess und stellen Ihnen alle relevanten Unterlagen bereit.
Achten Sie auf nachweisbare Qualifikation, echte Marktkenntnis der Region und einen transparenten Prozess. Bei uns führt ein studierter Immobilienökonom (IREBS) mit 20 Jahren Berufserfahrung Ihren Verkauf persönlich. Als inhabergeführtes Familienunternehmen aus Friedberg beraten wir Sie direkt am Objekt und nehmen nur Mandate an, bei denen wir gemeinsam mit Ihnen hinter dem Angebotspreis stehen.
Gessertshausen verbindet ruhiges Wohnen im ländlich geprägten Landkreis Augsburg mit der Nähe zum Oberzentrum Augsburg. Mit rund 4.450 Einwohnern, einer hohen Eigentümerquote und überwiegend familientauglichen Wohnflächen ist der Ort besonders bei Selbstnutzern beliebt. Das macht ihn zu einer stabilen Wohnlage mit verlässlicher Nachfrage.
Hinter DW Consulting RE steht ein inhabergeführtes Familienunternehmen aus Friedberg. Verkauf und Vermietung verantwortet Patrick Windisch, studierter Immobilienökonom (IREBS). Die Geschäftsleitung liegt bei Deniz Windisch, Geschäftsinhaberin.
Patrick Windisch bringt 20 Jahre Berufserfahrung mit – unter anderem aus großen Unternehmen wie LIDL, der Deutschen Bank AG, CBRE und Sonae Sierra. Diese institutionelle Prägung fließt heute in jede Bewertung und jede Verkaufsstrategie ein, die wir für Eigentümer in Gessertshausen und der Region erarbeiten.
Weil wir bewusst am Objekt beraten statt aus einem großen Büro heraus, sind wir nah an Ihrer Immobilie und Ihrer Situation. So begleiten wir Sie persönlich und unabhängig durch den gesamten Verkauf.
Fundierte Marktkenntnis trifft persönliche Begleitung – von der Bewertung bis zum Notar.
Ihre Immobilie in Gessertshausen liegt fest in unserem Einzugsgebiet. Zu Ihnen kommen wir direkt an das Objekt – dort besprechen Sie mit uns Wert, Strategie und die nächsten Schritte. Unser Büro befindet sich in Friedberg, erreichbar sind wir für Sie telefonisch und per E-Mail.
Büro in Friedberg (Schulrat-Will-Straße 24, 86316 Friedberg), Gessertshausen gehört zu unserem Einzugsgebiet.
Von unserem Büro in Friedberg aus betreuen wir Eigentümer in Gessertshausen und in vielen Gemeinden im Landkreis Augsburg und der weiteren Region.
Einwohner: Bayerisches Landesamt für Statistik, Stand 31.12.2025 · Eigentümerquote: Zensus 2022 · Karte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL)
Ihre Fragen zu Gessertshausen beantworten wir persönlich und melden uns kurzfristig zurück.
Ob Verkauf, Vermietung oder Bewertung – schreiben Sie uns oder rufen Sie direkt an. Patrick Windisch meldet sich persönlich und schnell zurück.
Rufen Sie uns direkt an und sprechen Sie sofort mit Patrick Windisch – ohne Warteschleife.
0151 230 46181Persönlich erreichbar · oder E-Mail schreiben
Starten Sie mit einer kostenlosen Bewertung. Auf Basis fundierter Marktdaten ermitteln wir den realistischen Wert Ihrer Immobilie und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin – hier in Gessertshausen und der Region.
Ihr Immobilienmakler in Gessertshausen: fundiert bewertet, sicher verkauft.
