5,0 · Google-Bewertungen
Wer seine Immobilie in Merching und dem Wittelsbacher Land verkaufen möchte, will einen realistischen Preis und einen klaren Weg bis zum Notartermin. Genau das begleiten wir als inhabergeführter Immobilienmakler in Merching persönlich – mit fundierter Marktpreisanalyse durch einen studierten Immobilienökonomen (IREBS) und professioneller Vermarktung, die Ihre Immobilie richtig positioniert.
Marktpreis mit Methode statt Bauchgefühl · Bewertung durch einen studierten Immobilienökonomen (IREBS)
Ø 12 Wochen bis zum Verkauf · aus unserer bisherigen Vermarktungspraxis
Inhabergeführt und unabhängig · Familienunternehmen, verwurzelt im Landkreis Aichach-Friedberg
Der häufigste Fehler beim Verkauf ist ein Angebotspreis, der aus dem Bauchgefühl entsteht. Wir setzen davor eine belastbare Marktpreisanalyse und begleiten Sie danach persönlich bis zum Notartermin.
Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir auf Basis fundierter Marktdaten – analysiert durch einen studierten Immobilienökonomen (IREBS). So kennen Sie Ihren realistischen Spielraum, bevor die erste Anzeige online geht, wie wir es im Ablauf einer Immobilienbewertung transparent zeigen.
Als Familienunternehmen ohne Franchise oder Finanzinstitut im Hintergrund handeln wir allein in Ihrem Interesse. Sie sprechen durchgehend mit denselben Ansprechpartnern – von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe.
Merching mit seinen Ortsteilen Hochdorf, Steinach und Brunnen kennen wir aus der Region heraus. Wir beraten Sie bewusst direkt am Objekt statt in einem teuren Büro – das spart Zeit und richtet den Blick auf Ihre Immobilie.
Home Staging, hochwertige Fotografie, Drohnenaufnahmen und ein aussagekräftiges Exposé bringen Ihre Immobilie auf ImmoScout, Immowelt und weiteren Portalen sichtbar in Position – ergänzt um unsere gepflegte regionale Interessentenkartei.
Vertrauen entsteht aus Erfahrung. Eine Auswahl echter Rückmeldungen von Eigentümern aus Merching und der Region lesen Sie direkt in unserem Google-Profil.
Unsere Arbeit als Immobilienmakler in Merching wird derzeit mit 5,0 von 5 Sternen bewertet. Diese Einschätzung stammt von Eigentümern, die wir tatsächlich von der Bewertung bis zum Notartermin begleitet haben. Für viele Verkäufer ist genau das die entscheidende Frage vor der Beauftragung: Wie war die Zusammenarbeit für Menschen, die dieselbe Situation bereits durchlaufen haben – Erbschaft, Verkleinerung oder der geplante Verkauf des Familienhauses? Gerade weil wir bewusst wenige Mandate gleichzeitig übernehmen, spiegelt jede einzelne Rückmeldung eine persönlich betreute Vermarktung wider und nicht ein anonymes Massengeschäft. Die vollständigen Bewertungen mit den ausformulierten Erfahrungen finden Sie ungefiltert in unserem Google-Profil – klicken Sie sich in Ruhe durch, bevor Sie mit uns sprechen.
Einwohner
3.203
Stand 31.12.2025 · Prognose 2038: 3.350 (+2,6 % gegenüber 2024)
Eigentümerquote
62,3 %
Selbst genutzte Wohnungen (Zensus 2022)
Ø Wohnfläche
118 m²
je Wohnung (Zensus 2022) · 1.415 Wohnungen
Ø Nettokaltmiete
7,06 €/m²
Bestandsmieten (Zensus 2022)
Altersstruktur Merching ■ | Aichach-Friedberg
Anteile in % (Zensus 2022) · Ø-Alter 43,1 Jahre (2024) → 45,1 (2038)
Landkreis Aichach-Friedberg · Kaufpreise 2025
Weiterverkäufe, Mittelwerte auf Landkreisebene — keine Ortswerte
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder – Zensus 2022, Regionaltabellen (Stichtag 15.05.2022, Korrekturstand 22.08.2024), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0 · Bayerisches Landesamt für Statistik – Fortschreibung des Bevölkerungsstandes (GENESIS 12411-001) und Demographie-Spiegel für Bayern (Basis 31.12.2024) · Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern – Immobilienmarktbericht 2026 (Weiterverkäufe 2025, Landkreisebene).
Was ist Ihre Immobilie in Merching wirklich wert? Diese Frage lässt sich nur beantworten, wenn man den lokalen Immobilienmarkt und die einzelnen Lagen der Gemeinde genau kennt – und genau hier setzen wir mit unserer Wertermittlung an.
Merching ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und liegt in der Planungsregion Augsburg. Mit rund 3.263 Einwohnern und einem stabilen Wachstum – zwischen 1988 und 2019 stieg die Einwohnerzahl von 2.229 auf 3.218 – ist Merching eine gefragte Wohnlage, die den ländlich-dörflichen Charakter bewahrt hat und zugleich verkehrsgünstig erschlossen ist.
Die Gemeinde besteht aus vier Gemeindeteilen: dem Pfarrdorf Merching als Hauptort, dem Kirchdorf Hochdorf sowie den Ortsteilen Steinach und Brunnen. Das Ortsbild prägen historische Bausubstanz, mehrere Baudenkmäler – darunter die Pfarrkirchen St. Martin, St. Peter und Paul sowie St. Gangulf – und das Naherholungsgebiet am Mandichosee. Für Käuferfamilien zählt außerdem die Anbindung: Am Haltepunkt Merching verkehrt die Bayerische Regiobahn im Stundentakt auf der Ammerseebahn Richtung Augsburg und Schongau, und über die B 2 ist der Ort straßenseitig gut erreichbar.
Diese Wohnqualität schlägt sich in einer verlässlichen Nachfrage nieder: Rund 62,3 Prozent der Merchinger Haushalte wohnen im Eigentum (Zensus 2022), die Leerstandsquote lag mit 4,64 Prozent auf niedrigem Niveau. Wer verkauft, trifft hier auf einen soliden, eher konservativen Markt – Preise entstehen aus Lage, Zustand und Schnitt der einzelnen Immobilie, nicht aus pauschalen Quadratmeterwerten.
Für die Preiseinordnung hilft der Blick auf den Landkreis Aichach-Friedberg: Laut Immobilienmarktbericht 2026 des Oberen Gutachterausschusses lagen die Wiederverkaufspreise 2025 im Landkreis bei rund 3.750 €/m² für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und bei etwa 4.000 €/m² für Reihen- und Doppelhäuser (Mittelwerte auf Landkreisebene). Diese Werte sind eine Orientierung – Ihre konkrete Immobilie in Merching bewerten wir individuell vor Ort, wie wir es im persönlichen Bewertungstermin tun. Wie aus der Bewertung ein strukturierter Immobilienverkauf wird, besprechen wir anschließend gemeinsam.
Als Ihr lokaler Immobilienmakler begleiten wir Sie in Merching und der Region bei jedem Schritt – von der ersten Werteinschätzung bis zur Übergabe.
Wir vermarkten Ihre Immobilie strukturiert: Marktpreisanalyse, professionelle Aufbereitung mit Home Staging, Fotografie und Drohnenaufnahmen, Platzierung auf den Portalen und persönliche Begleitung bis zum Notartermin. So verkaufen Sie zu einem realistischen Preis in überschaubarer Zeit.
Verkaufsprozess kennenlernenAuf Basis fundierter Marktdaten ermitteln wir den realistischen Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks in Merching – kostenfrei und unverbindlich. Die Einschätzung stammt von einem studierten Immobilienökonomen (IREBS), nicht aus einer pauschalen Schätzung.
Immobilienwert ermittelnSie möchten Ihre Immobilie in Merching vermieten? Wir übernehmen die Bewertung der Marktmiete, die Vermarktung und die sorgfältige Auswahl solventer Mieter – damit Ihr Objekt zuverlässig und wertstabil bewirtschaftet wird.
Vermietung besprechenAls Kaufinteressent erhalten Sie über einen Suchauftrag frühzeitig Zugang zu Objekten, bevor diese öffentlich inseriert werden. So sind Sie einen Schritt voraus, wenn in Merching und der Region etwas Passendes verfügbar wird.
Suchauftrag startenWerfen Sie einen Blick auf unsere aktuell verfügbaren Immobilien im Landkreis Aichach-Friedberg und der Region Augsburg.
Konkrete Ortspreise für Merching lassen sich nur objektbezogen bestimmen, als Orientierung dienen die Landkreiswerte für Aichach-Friedberg. Dort lagen die Wiederverkaufspreise 2025 bei rund 3.750 €/m² für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Immobilienmarktbericht 2026, Landkreis-Mittelwert). Der tatsächliche Preis Ihres Hauses hängt von Lage innerhalb der Gemeinde, Baujahr, Zustand und Schnitt ab – deshalb bewerten wir vor Ort statt pauschal.
Der Markt in und um Merching zeigt sich stabil bis leicht steigend. Auf Landkreisebene legten Reihen- und Doppelhäuser 2024/2025 um 4,8 Prozent zu, während freistehende Häuser leicht nachgaben (–2,5 Prozent); Eigentumswohnungen im Wiederverkauf stiegen um 2,7 Prozent (Immobilienmarktbericht 2026). Getragen wird die Nachfrage von der guten Anbindung und der hohen Eigentümerquote von 62,3 Prozent in Merching.
Merching verbindet ländlich-dörflichen Charakter mit guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde besteht aus den Teilen Merching, Hochdorf, Steinach und Brunnen, ist über die B 2 erschlossen und am Haltepunkt Merching stündlich per Bayerischer Regiobahn Richtung Augsburg und Schongau angebunden. Historische Bausubstanz, mehrere Baudenkmäler und das Naherholungsgebiet am Mandichosee machen den Ort besonders für Familien attraktiv.
Für die meisten Eigentümer ist der Zeitpunkt günstig, weil die Nachfrage im Landkreis Aichach-Friedberg stabil ist und die niedrige Leerstandsquote von 4,64 Prozent auf ein knappes Angebot hindeutet. Ob der Verkauf gerade für Sie sinnvoll ist, hängt jedoch von Ihrer persönlichen Situation und dem Zustand Ihrer Immobilie ab. In einem kostenfreien Termin ordnen wir das gemeinsam ein.
In unserer bisherigen Praxis liegt die Vermarktungsdauer bei durchschnittlich rund 12 Wochen von der Beauftragung bis zum unterschriebenen Kaufvertrag. Der genaue Zeitraum hängt von Preisansatz, Objektart und Marktlage ab. Ein realistisch angesetzter Angebotspreis und eine professionelle Aufbereitung sind die wirksamsten Hebel, um Ihre Immobilie zügig zu verkaufen.
Die Maklerprovision wird in Bayern zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und richtet sich nach dem Kaufpreis; die genaue Höhe vereinbaren wir transparent im Vorfeld. Unsere Bewertung Ihrer Immobilie ist dabei kostenfrei und unverbindlich. Erst wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen und dieser erfolgreich abgeschlossen ist, entsteht die vereinbarte Vergütung.
DW Consulting RE ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen. Geführt wird es von Deniz Windisch, Geschäftsinhaberin, gemeinsam mit Patrick Windisch, Immobilienökonom (IREBS) und zuständig für Verkauf und Vermietung.
Patrick Windisch bringt rund 20 Jahre Berufserfahrung mit – unter anderem aus dem institutionellen Umfeld großer Unternehmen wie LIDL, Deutsche Bank, CBRE und Sonae Sierra. Diese Prägung verbinden wir mit persönlicher, regionaler Betreuung direkt am Objekt.
Verwurzelt im Landkreis Aichach-Friedberg begleiten wir Eigentümer in Merching und dem Wittelsbacher Land von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin – unabhängig, klar und mit einem Preis, hinter dem Sie sicher stehen können.
Bei uns sprechen Sie mit den Menschen, die Ihren Verkauf tatsächlich begleiten.
Wir betreuen Eigentümer und Kaufinteressenten in Merching und der gesamten Region rund um Aichach-Friedberg. Unser Büro befindet sich in Friedberg, die Beratung selbst findet bewusst direkt bei Ihrer Immobilie statt.
Unser Büro liegt in der Schulrat-Will-Straße 24, 86316 Friedberg – Merching gehört fest zu unserem Einzugsgebiet.
Wir sind als Immobilienmakler in Merching, dem gesamten Landkreis Aichach-Friedberg und der Region Augsburg für Eigentümer und Käufer tätig.
Einwohner: Bayerisches Landesamt für Statistik, Stand 31.12.2025 · Eigentümerquote: Zensus 2022 · Karte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL)
Ihr persönlicher Ansprechpartner für Merching meldet sich kurzfristig bei Ihnen zurück.
Ob Verkauf, Vermietung oder Bewertung – schreiben Sie uns oder rufen Sie direkt an. Patrick Windisch meldet sich persönlich und schnell zurück.
Rufen Sie uns direkt an und sprechen Sie sofort mit Patrick Windisch – ohne Warteschleife.
0151 230 46181Persönlich erreichbar · oder E-Mail schreiben
Ob Verkauf, Bewertung oder eine erste Einordnung – wir begleiten Sie persönlich in Merching und der Region. Starten Sie mit einer kostenfreien, unverbindlichen Einschätzung Ihrer Immobilie.
Ihr Immobilienmakler in Merching – ein Preis, hinter dem Sie sicher stehen.
