5,0 · Google-Bewertungen
Wer seine Immobilie in Neusäß und der Region Augsburg verkaufen möchte, braucht zuallererst einen realistischen Preis und einen klaren Weg bis zum Notar. Genau hier setzen wir an: Als Immobilienmakler in Neusäß verbinden wir eine fundierte Marktpreisanalyse mit persönlicher Begleitung – für Eigentümer, die eine belastbare Einschätzung statt eines Bauchgefühl-Preises wollen.
Marktpreisanalyse durch einen Immobilienökonomen (IREBS) · 20 Jahre Berufserfahrung, unter anderem bei Deutsche Bank und CBRE
Ø 12 Wochen bis zum Verkauf · strukturierter Vermarktungsprozess statt Auftragssammeln
Inhabergeführt und unabhängig · Familienunternehmen, tief in der Region Augsburg verwurzelt
Beim Verkauf entscheidet der richtige Angebotspreis über Erlös und Vermarktungsdauer. Wir arbeiten mit echten Marktdaten und begleiten Sie persönlich bis zur Unterschrift beim Notar.
Ihre Wertermittlung erfolgt durch einen studierten Immobilienökonomen (IREBS) mit 20 Jahren Berufserfahrung – Sie erhalten eine begründete Einschätzung, mit der Sie und wir gemeinsam hinter dem Angebotspreis stehen.
Als Familienunternehmen entscheiden wir frei und allein in Ihrem Interesse. Wir nehmen nur Objekte an, bei denen der Preis trägt – das schützt Sie vor einem monatelangen Ladenhüter.
Home Staging, hochwertige Fotografie, Drohnenaufnahmen und ein aussagekräftiges Exposé bringen Ihre Immobilie auf ImmoScout, Immowelt und weiteren Portalen sichtbar vor die richtigen Interessenten.
Neusäß und das Augsburger Umland sind unser Kerngebiet. Diese lokale Marktkenntnis und eine gepflegte regionale Interessentenkartei helfen, passende Käufer schneller zu finden.
Wir werden auf Google mit fünf von fünf Sternen bewertet – ein Vertrauen, das aus konkreter Zusammenarbeit entsteht. Die folgenden Bewertungen stammen direkt von unserem Google-Profil und werden dort in Echtzeit angezeigt, sodass Sie sich jederzeit selbst ein Bild von der Echtheit machen können. Für uns sind sie mehr als eine Kennzahl: Sie zeigen, dass Eigentümer die Verbindung aus fundierter Marktpreisanalyse und persönlicher Begleitung als spürbaren Unterschied erleben. Wenn Sie eine belastbare Einschätzung für Ihre Immobilie suchen, laden wir Sie ein, unseren Verkaufsprozess kennenzulernen und sich anschließend selbst zu überzeugen.
Einwohner
23.026
Stand 31.12.2025 · Prognose 2044: 24.400 (+6,5 % gegenüber 2024)
Eigentümerquote
56,1 %
Selbst genutzte Wohnungen (Zensus 2022)
Ø Wohnfläche
106 m²
je Wohnung (Zensus 2022) · 11.155 Wohnungen
Ø Nettokaltmiete
8,49 €/m²
Bestandsmieten (Zensus 2022)
Altersstruktur Neusäß ■ | Augsburg (Land)
Anteile in % (Zensus 2022) · Ø-Alter 45,8 Jahre (2024) → 46,1 (2044)
Landkreis Augsburg · Kaufpreise 2025
Weiterverkäufe, Mittelwerte auf Landkreisebene — keine Ortswerte
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder – Zensus 2022, Regionaltabellen (Stichtag 15.05.2022, Korrekturstand 22.08.2024), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0 · Bayerisches Landesamt für Statistik – Fortschreibung des Bevölkerungsstandes (GENESIS 12411-001) und Demographie-Spiegel für Bayern (Basis 31.12.2024) · Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern – Immobilienmarktbericht 2026 (Weiterverkäufe 2025, Landkreisebene).
Was Ihre Immobilie in Neusäß wert ist, hängt stark von Lage, Zustand und Nachfrage in der jeweiligen Mikrolage ab. Damit Sie eine belastbare Einordnung bekommen, lohnt ein Blick auf den Ort und seinen Markt.
Neusäß liegt am Nordwestrand von Augsburg an der Schmutter und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Als Teil des Augsburger Speckgürtels ist die Stadt wirtschaftlich, kulturell und in der Freizeitversorgung eng an die Großstadt gebunden – und dabei finanziell deutlich stärker gestellt als Augsburg selbst. Als gefragte Wohnlage zieht Neusäß dauerhaft Nachfrage von Familien und Pendlern an.
Der Ort besteht aus neun Gemeindeteilen, deren Mikrolagen sich spürbar unterscheiden. Alt-Neusäß bildet mit rund 8.600 Einwohnern das Zentrum, während Steppach mit seinem Einkaufs- und Geschäftszentrum, Westheim und Täfertingen jeweils eigene Charaktere haben. Kleinere Teile wie Hainhofen und Hammel mit ihren historischen Schlössern oder das ländliche Schlipsheim sprechen wiederum andere Käufergruppen an. Diese Unterschiede sind für die realistische Preisfindung entscheidend – wie wir im Ablauf einer Immobilienbewertung transparent machen.
Für die überörtliche Einordnung dient der Landkreis Augsburg: Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bayern weist im Immobilienmarktbericht 2026 für Weiterverkäufe 2025 im Landkreis Mittelwerte von rund 3.500 €/m² bei Ein- und Zweifamilienhäusern und rund 3.600 €/m² bei Eigentumswohnungen aus (jeweils Landkreiswert, kein Ortswert für Neusäß). Ein- und Zweifamilienhäuser verteuerten sich gegenüber dem Vorjahr um 2,9 %, Reihen- und Doppelhäuser um 4,2 %. Wie sich diese Werte auf Ihr Objekt übertragen lassen, zeigen wir Ihnen gern im persönlichen Verkaufsgespräch.
Eine gute Verkehrsanbindung stützt die Nachfrage zusätzlich: Neusäß liegt an der A8 (Ausfahrt Neusäß 71B) und an der Bahnstrecke Ulm–Augsburg mit zwei Bahnhöfen im Stundentakt. Was Ihre Immobilie in dieser Lage konkret wert ist, klären wir am besten direkt am Objekt – dort, wo Zustand und Ausstattung sichtbar werden.
Von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe begleiten wir Sie durch jeden Schritt – persönlich und mit klarer Struktur für Neusäß und die Region Augsburg.
Wir bringen Ihre Immobilie mit Home Staging, professioneller Fotografie und einem überzeugenden Exposé auf die reichweitenstärksten Portale und in unsere regionale Interessentenkartei. Sie behalten den Überblick, wir übernehmen die Vermarktung bis zum Notartermin.
Verkaufsprozess kennenlernenStatt eines groben Schätzwerts erhalten Sie eine begründete Wertermittlung durch einen Immobilienökonomen (IREBS). Wir betrachten Zustand, Lage und aktuelle Marktdaten und erklären Ihnen, wie der Angebotspreis zustande kommt.
Immobilienwert ermittelnFür vermietete oder zu vermietende Objekte übernehmen wir die Suche nach passenden Mietern, die Prüfung der Unterlagen und die Übergabe. So sichern Sie einen zuverlässigen Mieter und eine saubere Vertragsgrundlage.
Vermietung anfragenSuchen Sie selbst eine Immobilie in Neusäß? Mit einem Suchauftrag erhalten Sie frühzeitig Zugang zu Objekten, bevor sie öffentlich inseriert werden – ein echter Vorsprung in einem gefragten Markt.
Suchauftrag startenSehen Sie sich unsere aktuell verfügbaren Immobilien in Neusäß und Umgebung an – laufend aktualisiert.
Für Neusäß selbst gibt es keinen amtlichen Einzelpreis, als Orientierung dient jedoch der Landkreis Augsburg: Dort lagen die Mittelwerte für wiederverkaufte Eigentumswohnungen 2025 bei rund 3.600 €/m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Immobilienmarktbericht 2026). Der konkrete Preis hängt von Baujahr, Zustand, Etage und Mikrolage ab. Für Ihre Wohnung ermitteln wir den realistischen Wert am Objekt.
Die Nachfrage in der Region bleibt stabil, gestützt durch die Nähe zu Augsburg und die gute Verkehrsanbindung. Im Landkreis Augsburg stiegen die Wiederverkaufspreise für Eigentumswohnungen 2025 um 2,9 % und für Reihen- und Doppelhäuser um 4,2 % gegenüber dem Vorjahr (Oberer Gutachterausschuss Bayern, 2026). Neusäß profitiert als gefragte Wohnlage im Speckgürtel von dieser Entwicklung.
Zunächst sollten Sie den Wert der geerbten Immobilie kennen, bevor Sie über Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung entscheiden. Klären Sie die Eintragung im Grundbuch – die Berichtigung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei. Wir helfen Ihnen mit einer fundierten Wertermittlung und begleiten Sie danach durch den weiteren Weg, gerade wenn mehrere Erben beteiligt sind.
Beim Verkauf einer selbst genutzten Immobilie fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an. Bei vermieteten oder als Kapitalanlage gehaltenen Objekten kann innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist eine Steuer auf den Gewinn entstehen. Da jeder Fall anders liegt, empfehlen wir, die steuerliche Seite frühzeitig mit Ihrem Steuerberater zu klären – wir stimmen die Vermarktung darauf ab.
Ein guter Makler begründet den Angebotspreis mit echten Marktdaten statt mit einem Wunschwert und legt den Vermarktungsprozess transparent offen. Achten Sie auf nachweisbare Qualifikation, lokale Marktkenntnis und persönliche Erreichbarkeit. Bei uns übernimmt ein Immobilienökonom (IREBS) die Wertermittlung, und wir begleiten Sie inhabergeführt bis zum Notartermin.
Neusäß ist eine gefragte Wohngegend am Nordwestrand von Augsburg mit direktem Zugang zum Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vier Grundschulen, Realschule, Gymnasium und dem Erlebnisbad Titania sowie eine starke Anbindung über A8 und zwei Bahnhöfe. Die neun Gemeindeteile reichen von zentral bis ländlich und sprechen damit ganz unterschiedliche Käufer an.
Hinter DW Consulting RE steht ein inhabergeführtes Familienunternehmen. Patrick Windisch, Immobilienökonom (IREBS), verantwortet Verkauf und Vermietung; Deniz Windisch führt als Geschäftsinhaberin das Unternehmen. Diese Nähe bedeutet für Sie: Sie sprechen direkt mit den Menschen, die Ihr Objekt betreuen.
Patrick Windisch bringt 20 Jahre Berufserfahrung mit, unter anderem aus großen Konzernen wie LIDL, der Deutsche Bank AG, CBRE und Sonae Sierra. Diese institutionelle Prägung fließt heute in jede Wertermittlung und jede Vermarktungsstrategie ein – kombiniert mit einer tiefen Verwurzelung in Neusäß und der Region Augsburg.
Genau diese Verbindung aus fundierter Analyse und lokaler Marktkenntnis macht den Unterschied, wenn es um Ihren Verkauf in Neusäß geht.
Fundierte Einschätzung, persönliche Begleitung – aus einer Hand.
Als Eigentümer in Neusäß und im Augsburger Umland erreichen Sie uns direkt und persönlich. Ihre Beratung findet bewusst an Ihrer Immobilie statt – dort, wo Sie Zustand und Lage mit uns gemeinsam einschätzen. So sparen Sie sich den Weg ins Büro, und Sie bekommen eine Einschätzung, die zu Ihrem Objekt passt.
Unser Büro liegt in Friedberg, Neusäß gehört fest zu Ihrem Einzugsgebiet.
Wir sind als Immobilienmakler in Neusäß, in Friedberg und im gesamten Augsburger Umland für Eigentümer tätig.
Einwohner: Bayerisches Landesamt für Statistik, Stand 31.12.2025 · Eigentümerquote: Zensus 2022 · Karte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL)
Ihr persönlicher Ansprechpartner für Neusäß meldet sich zeitnah zurück – wählen Sie einfach den Weg, der Ihnen am besten passt.
Ob Verkauf, Vermietung oder Bewertung – schreiben Sie uns oder rufen Sie direkt an. Patrick Windisch meldet sich persönlich und schnell zurück.
Rufen Sie uns direkt an und sprechen Sie sofort mit Patrick Windisch – ohne Warteschleife.
0151 230 46181Persönlich erreichbar · oder E-Mail schreiben
Starten Sie mit einer fundierten, kostenlosen Einschätzung. Wir melden uns persönlich, betrachten Ihre Immobilie in ihrer konkreten Lage in Neusäß und zeigen Ihnen den realistischen Weg bis zum Notar.
Als Ihr Immobilienmakler in Neusäß bringen wir Ihre Immobilie auf eine solide Grundlage – mit echten Marktdaten und persönlicher Begleitung.
