5,0 · Google-Bewertungen
Wer seine Immobilie in Odelzhausen und Umgebung verkaufen möchte, entscheidet zuerst über den richtigen Preis – und genau dort setzen wir an. Als inhabergeführtes Familienunternehmen ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin. Das Fachwissen eines studierten Immobilienökonomen (IREBS) trifft dabei auf echte Verwurzelung in der Region.
Wertermittlung durch einen IREBS-Immobilienökonomen · 20 Jahre Erfahrung, u. a. bei Deutsche Bank und CBRE
Ø 12 Wochen bis zum Verkauf · strukturierter Prozess bis zum Notar
Inhabergeführt und persönlich betreut · unabhängiges Familienunternehmen
Ob Erbschaft, Verkleinerung oder der Wunsch nach einem Ortswechsel – der Verkauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen. Wir begleiten Sie in Odelzhausen und Umgebung mit Fachwissen, Marktkenntnis und persönlicher Nähe.
Den Marktwert Ihrer Immobilie ermittelt bei uns ein studierter Immobilienökonom (IREBS) mit institutioneller Prägung aus zwei Jahrzehnten Berufserfahrung. So basiert Ihr Angebotspreis auf echten Marktdaten – die Grundlage für einen zügigen Verkauf.
Von hochwertiger Fotografie über Home Staging und Drohnenaufnahmen bis zum aussagekräftigen Exposé und der Platzierung auf ImmoScout, Immowelt und weiteren Portalen – Ihre Immobilie wird sichtbar und wirkt bei den richtigen Interessenten.
Als inhabergeführtes Familienunternehmen sind wir tief in Friedberg und dem Wittelsbacher Land verankert und betreuen Odelzhausen als festen Teil unseres Einzugsgebiets. Die Beratung findet direkt an Ihrem Objekt statt – das spart Zeit und schafft Klarheit.
Wir nehmen nur Objekte an, bei denen Eigentümer und Makler gemeinsam hinter dem Preis stehen. Unabhängig von Franchise oder Finanzinstitut agieren wir zu 100 % in Ihrem Interesse – bis der Verkauf beim Notar besiegelt ist.
Verkäufer und Käufer aus der Region bewerten die Zusammenarbeit durchweg mit der Bestnote von fünf Sternen. Ihr Vertrauen entsteht durch echte Erfahrungen, und genau die schildern die Eigentümer auf dem Google-Profil. Dort lesen Sie transparent nach, wie ein Verkauf oder Kauf tatsächlich verlaufen ist – von der ersten Werteinschätzung über die Vermarktung bis zum Notartermin. Diese Stimmen ergeben sich aus der Zusammenarbeit selbst, nicht aus Versprechen. Gerade in einer überschaubaren Region wie Odelzhausen und dem Wittelsbacher Land zählt für Sie der persönliche Eindruck – Eigentümer sprechen miteinander, Empfehlungen wiegen schwer. Was die Kunden schildern, ist deshalb der ehrlichste Beleg für eine strukturierte, fachlich fundierte Arbeitsweise direkt am Objekt.
Einwohner
5.727
Stand 31.12.2025 · Prognose 2044: 6.600 (+15,6 % gegenüber 2024)
Eigentümerquote
55,1 %
Selbst genutzte Wohnungen (Zensus 2022)
Ø Wohnfläche
113 m²
je Wohnung (Zensus 2022) · 2.393 Wohnungen
Ø Nettokaltmiete
9,18 €/m²
Bestandsmieten (Zensus 2022)
Altersstruktur Odelzhausen ■ | Dachau
Anteile in % (Zensus 2022) · Ø-Alter 41,5 Jahre (2024) → 43,5 (2044)
Landkreis Dachau · Kaufpreise 2025
Weiterverkäufe, Mittelwerte auf Landkreisebene — keine Ortswerte
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder – Zensus 2022, Regionaltabellen (Stichtag 15.05.2022, Korrekturstand 22.08.2024), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0 · Bayerisches Landesamt für Statistik – Fortschreibung des Bevölkerungsstandes (GENESIS 12411-001) und Demographie-Spiegel für Bayern (Basis 31.12.2024) · Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern – Immobilienmarktbericht 2026 (Weiterverkäufe 2025, Landkreisebene).
Was ist Ihre Immobilie in Odelzhausen wert? Der Wert hängt maßgeblich von Lage, Objektart und dem aktuellen Nachfragebild ab. Als lokal tätige Makler kennen wir die Feinheiten des Marktes vor Ort.
Odelzhausen ist eine Gemeinde im westlichen Landkreis Dachau, gelegen unmittelbar an der Bundesautobahn 8 zwischen Stuttgart und München. Diese Anbindung macht den Ort für Berufspendler in Richtung München wie auch in Richtung Augsburg attraktiv – ein Faktor, der die Nachfrage nach Wohnraum stützt. Rund 5.671 Einwohner (Bayerisches Landesamt für Statistik, Stand 2024) leben in insgesamt 15 Gemeindeteilen, darunter Sittenbach, Taxa, Ebertshausen und Höfa.
Der Charakter ist der eines gewachsenen Dorfes mit Marktrecht und historischem Schlossgut, dessen Ursprung auf eine Burg aus dem Jahr 1247 zurückgeht. Zugleich prägen gewerbliche Ansiedlungen wie Gentherm und die Hoffmann Group sowie eine gute schulische Infrastruktur mit Grund-, Mittel- und Realschule das Bild. Diese Mischung aus ländlichem Wohnwert und Arbeitsplatznähe erklärt das anhaltende Interesse an Immobilien in Odelzhausen, das sich auch in den Suchanfragen für Kauf und Miete widerspiegelt.
Die Eigentümerquote lag zum Zensus 2022 bei rund 55,08 %, die durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung bei etwa 113,08 m² (Zensus 2022) – Werte, die den Ort als familienfreundliche Wohnlage kennzeichnen. Für die Preisorientierung im übergeordneten Landkreis Dachau weist der Immobilienmarktbericht 2026 des Oberen Gutachterausschusses für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser einen Wiederverkaufs-Mittelwert von rund 5.500 €/m² aus (Landkreiswert, kein Ortswert). Für die individuelle Einschätzung Ihres Objekts ist eine fachlich fundierte Immobilienbewertung durch uns die verlässlichste Grundlage.
Von der ersten Werteinschätzung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Eigentümer in Odelzhausen und der gesamten Region persönlich und strukturiert.
Wir übernehmen den gesamten Verkaufsprozess: Marktpreisanalyse, professionelle Aufbereitung, Vermarktung über die reichweitenstärksten Portale und die Verhandlung mit geprüften Interessenten. Sie behalten den Überblick, wir kümmern uns um die Umsetzung bis zum Notartermin.
Verkaufsprozess kennenlernenEin studierter Immobilienökonom ermittelt den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten – kostenfrei und unverbindlich. So starten Sie mit einem Angebotspreis, hinter dem Sie und wir gemeinsam stehen.
Immobilienwert ermittelnAuch bei der Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Odelzhausen und Umgebung finden wir zuverlässige Mieter. Von der Bonitätsprüfung bis zur Übergabe begleiten wir Sie mit demselben Anspruch wie beim Verkauf.
Vermietung anfragenSie suchen ein Objekt in der Region? Mit einem Suchauftrag erhalten Sie frühzeitig Zugang zu Immobilien, bevor diese öffentlich inseriert werden. So sind Sie den entscheidenden Schritt voraus.
Suchauftrag startenWerfen Sie einen Blick auf unsere aktuell vermarkteten Immobilien in Odelzhausen und Umgebung.
Die Preise hängen stark von Objektart, Zustand und genauer Lage ab und lassen sich nur objektbezogen seriös beziffern. Als Orientierung für den übergeordneten Landkreis Dachau weist der Immobilienmarktbericht 2026 des Oberen Gutachterausschusses für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser einen Wiederverkaufs-Mittelwert von rund 5.500 €/m² aus – dies ist ein Landkreiswert, kein Ortswert für Odelzhausen. Für eine belastbare Einschätzung Ihres Objekts ermitteln wir den Wert kostenfrei und vor Ort.
Die Nachfrage in Odelzhausen wird durch die Lage direkt an der A8 und die Nähe zu München und Augsburg gestützt. Im Landkreis Dachau legten Einfamilien- und Zweifamilienhäuser im Wiederverkauf zwischen 2024 und 2025 laut Gutachterausschuss um 6,3 % zu. Für die Prognose spielt auch die Bevölkerungsentwicklung eine Rolle: Das Bayerische Landesamt für Statistik erwartet für Odelzhausen bis 2044 ein Wachstum auf rund 6.600 Einwohner.
Zunächst sollten die Eigentumsverhältnisse im Grundbuch geklärt und – bei einer Erbengemeinschaft – die Beteiligten abgestimmt sein. Die Berichtigung des Grundbuchs ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei. Anschließend ermitteln wir den realistischen Marktwert und übernehmen die gesamte Vermarktung. Gerade bei geerbten Objekten begleiten wir Sie persönlich und behutsam durch alle Schritte bis zum Notartermin.
Beim Verkauf einer selbst genutzten Immobilie fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an. Bei vermieteten oder als Kapitalanlage gehaltenen Objekten kann innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist eine Steuer auf den Veräußerungsgewinn entstehen. Die genaue Bewertung Ihrer Situation gehört in die Hände eines Steuerberaters – wir stimmen den Verkaufsprozess gerne darauf ab.
Achten Sie auf fachliche Qualifikation, echte Marktkenntnis vor Ort und persönliche Erreichbarkeit. Bei uns ermittelt ein studierter Immobilienökonom (IREBS) den Wert Ihrer Immobilie, und als inhabergeführtes Familienunternehmen aus der Region sind wir unabhängig und direkt am Objekt für Sie da. Ein gutes Zeichen ist zudem, wenn ein Makler nur Objekte annimmt, bei denen Eigentümer und Makler gemeinsam hinter dem Preis stehen.
Odelzhausen verbindet ländlichen Wohnwert mit sehr guter Verkehrsanbindung direkt an der A8 zwischen München und Stuttgart. Der Ort bietet Grund-, Mittel- und Realschule, gewachsene Ortsteile wie Sittenbach und Taxa sowie ein historisches Schlossgut mit Hotel und Gastwirtschaft. Diese Mischung aus Infrastruktur, Arbeitsplatznähe und dörflichem Charakter macht Odelzhausen besonders für Familien attraktiv.
Verantwortlich für Verkauf und Vermietung ist Patrick Windisch, Immobilienökonom (IREBS). Er bringt rund 20 Jahre Berufserfahrung mit – gesammelt unter anderem bei großen Unternehmen wie LIDL, der Deutsche Bank AG, CBRE und Sonae Sierra.
Diese institutionelle Prägung fließt heute direkt in die Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie ein: strukturiert, datenbasiert und mit einem klaren Blick für den realistischen Marktwert. Geführt wird das Unternehmen von Deniz Windisch als Geschäftsinhaberin.
Von unserem Standort in Friedberg aus betreuen wir Eigentümer in Odelzhausen und dem gesamten Wittelsbacher Land persönlich – direkt am Objekt, damit Sie von Anfang an einen festen Ansprechpartner an Ihrer Seite haben.
Als inhabergeführtes Familienunternehmen stehen wir mit Namen und Fachwissen für jeden Verkauf ein.
Wir betreuen Odelzhausen und die gesamte Region von unserem Büro in Friedberg aus. Die persönliche Beratung findet direkt bei Ihnen am Objekt statt – so sparen Sie Zeit und wir gewinnen von Anfang an ein genaues Bild Ihrer Immobilie.
Unser Büro befindet sich in Friedberg (Schulrat-Will-Straße 24, 86316 Friedberg); Odelzhausen gehört fest zu unserem Einzugsgebiet.
Von Friedberg aus betreuen wir Eigentümer in Odelzhausen sowie in den umliegenden Städten und Gemeinden des Wittelsbacher Landes und der Region Augsburg.
Einwohner: Bayerisches Landesamt für Statistik, Stand 31.12.2025 · Eigentümerquote: Zensus 2022 · Karte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL)
Ihr persönlicher Ansprechpartner für Odelzhausen meldet sich schnell und verbindlich bei Ihnen zurück.
Ob Verkauf, Vermietung oder Bewertung – schreiben Sie uns oder rufen Sie direkt an. Patrick Windisch meldet sich persönlich und schnell zurück.
Rufen Sie uns direkt an und sprechen Sie sofort mit Patrick Windisch – ohne Warteschleife.
0151 230 46181Persönlich erreichbar · oder E-Mail schreiben
Starten Sie mit einer kostenfreien, fundierten Werteinschätzung durch Ihren Immobilienmakler in Odelzhausen. Wir melden uns persönlich und begleiten Sie von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin.
Ihr Verkauf in Odelzhausen auf fundierter Grundlage.
