5,0 · Google-Bewertungen
Wer seine Immobilie in Wehringen und Umgebung verkaufen möchte, braucht vor allem eines: einen realistischen Preis und einen klaren Weg bis zum Notartermin. Genau dafür stehen wir als inhabergeführtes Familienunternehmen mit einem studierten Immobilienökonomen (IREBS) an Ihrer Seite. Fundierte Marktpreisanalyse, professionelle Vermarktung und persönliche Begleitung – direkt am Objekt, damit Ihre Immobilie den Wert erzielt, den sie tatsächlich hat.
Bewertung durch einen IREBS-Immobilienökonomen · 20 Jahre Erfahrung, u. a. bei Deutsche Bank und CBRE
Ø 12 Wochen bis zum Verkaufsabschluss · strukturierter Vermarktungsprozess
Persönlich und unabhängig geführt · Familienunternehmen ohne Franchise oder Finanzinstitut im Hintergrund
Als Eigentümer in Wehringen wollen Sie wissen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist – und nicht, was jemand auf Verdacht verspricht. Wir arbeiten mit fundierter Marktpreisanalyse und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
Ihre Immobilie wird von einem studierten Immobilienökonomen (IREBS) eingeschätzt, der 20 Jahre Erfahrung aus großen Unternehmen wie Deutsche Bank und CBRE mitbringt. Das schafft eine belastbare Grundlage statt eines groben Schätzwerts.
Wir betreuen Wehringen und das gesamte Umland rund um Friedberg und Augsburg. Die Nähe zu Ihrem Objekt bedeutet: Wir kennen den lokalen Immobilienmarkt und die Nachfrage der Interessenten hier vor Ort.
Home Staging, hochwertige Fotografie, Drohnenaufnahmen und ein aussagekräftiges Exposé bringen Ihre Immobilie auf ImmoScout, Immowelt und weitere Portale – ergänzt um unsere gepflegte regionale Interessentenkartei.
Als inhabergeführtes Familienunternehmen agieren wir zu 100 % in Ihrem Interesse. Wir nehmen nur Objekte an, bei denen Eigentümer und Makler gemeinsam hinter dem Angebotspreis stehen – die Beratung findet direkt am Objekt statt.
Vertrauen entsteht durch Ergebnisse, nicht durch Versprechen. Unsere Bewertungen stammen direkt aus dem Google-Profil und sind jederzeit öffentlich nachprüfbar – so sehen Sie ungefiltert, wie Eigentümer die Zusammenarbeit mit uns erlebt haben. Gerade wenn Sie zum ersten Mal verkaufen, ist die Erfahrung anderer Eigentümer ein verlässlicher Anhaltspunkt. Wir legen Wert darauf, dass jede Stimme echt und zuordenbar ist: Die Rückmeldungen kommen von Menschen, die wir in Wehringen und der Region tatsächlich bei Bewertung, Verkauf oder Vermietung begleitet haben. Wie der gesamte Weg von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin abläuft, zeigt Ihnen unser Ablauf einer Immobilienbewertung Schritt für Schritt. Lesen Sie die aktuellen Bewertungen direkt in unserem Google-Profil und machen Sie sich selbst ein Bild von der Zusammenarbeit.
Einwohner
3.171
Stand 31.12.2025 · Prognose 2038: 3.510 (+10,4 % gegenüber 2024)
Eigentümerquote
66,0 %
Selbst genutzte Wohnungen (Zensus 2022)
Ø Wohnfläche
119 m²
je Wohnung (Zensus 2022) · 1.398 Wohnungen
Ø Nettokaltmiete
7,08 €/m²
Bestandsmieten (Zensus 2022)
Altersstruktur Wehringen ■ | Augsburg (Land)
Anteile in % (Zensus 2022) · Ø-Alter 43,9 Jahre (2024) → 45,0 (2038)
Landkreis Augsburg · Kaufpreise 2025
Weiterverkäufe, Mittelwerte auf Landkreisebene — keine Ortswerte
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder – Zensus 2022, Regionaltabellen (Stichtag 15.05.2022, Korrekturstand 22.08.2024), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0 · Bayerisches Landesamt für Statistik – Fortschreibung des Bevölkerungsstandes (GENESIS 12411-001) und Demographie-Spiegel für Bayern (Basis 31.12.2024) · Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern – Immobilienmarktbericht 2026 (Weiterverkäufe 2025, Landkreisebene).
Wehringen ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Augsburg mit rund 3.183 Einwohnern und einem ausgeprägten Wohncharakter. Wer hier verkaufen möchte, profitiert von einem stabilen, familienorientierten Umfeld – vorausgesetzt, der Angebotspreis passt zur tatsächlichen Marktlage.
Der Wert Ihrer Immobilie in Wehringen hängt vor allem von Lage, Zustand und der aktuellen Nachfrage vor Ort ab – pauschale Preise führen hier schnell in die Irre. Wehringen liegt südlich von Augsburg im Lechfeld und gehört zum Wittelsbacher Land, das wir seit Jahren betreuen. Die Gemeinde ist stark eigentümergeprägt – ein Zeichen dafür, dass Häuser und Wohnungen hier meist von Menschen bewohnt werden, die langfristig bleiben. Für Verkäufer bedeutet das eine solide, verlässliche Nachfrage aus der Region. Einen Eindruck vom Zusammenspiel aus lokaler Marktkenntnis und Vermarktung geben unsere Leistungen rund um den Immobilienverkauf.
Die Altersstruktur ist ausgewogen: Rund 24,5 Prozent der Einwohner sind zwischen 19 und 39 Jahren, weitere 29,3 Prozent zwischen 40 und 59 Jahren (Zensus 2022). Diese Mischung aus jungen Familien und etablierten Haushalten prägt die Nachfrage – gefragt sind vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und familientaugliche Eigentumswohnungen. Die überdurchschnittlich großzügigen Wohnflächen unterstreichen den ländlich-wohnlichen Charakter der Gemeinde.
Ein Blick auf den Landkreis Augsburg zeigt die Preisdynamik: Beim Wiederverkauf von Reihen- und Doppelhaushälften lag der mittlere Preis 2025 bei rund 3.750 €/m², bei Einfamilien- und Zweifamilienhäusern bei rund 3.500 €/m² – mit einer Wertentwicklung von 4,2 bzw. 2,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr (Oberer Gutachterausschuss Bayern, Immobilienmarktbericht 2026). Diese Zahlen gelten für den gesamten Landkreis und lassen sich nicht eins zu eins auf einzelne Objekte in Wehringen übertragen – genau deshalb ist eine individuelle Bewertung so entscheidend.
Wie viel Ihre Immobilie konkret wert ist, hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und dem aktuellen Interessentenkreis ab. Wir ermitteln diesen Wert auf Basis fundierter Marktdaten direkt vor Ort – transparent und nachvollziehbar. Wenn Sie den nächsten Schritt gehen möchten, zeigt Ihnen der Ablauf einer Immobilienbewertung genau, worauf es dabei ankommt.
Von der ersten Wertermittlung bis zur Übergabe beim Notar erhalten Sie eine durchgehende Begleitung durch Ihren lokalen Makler.
Wir übernehmen den strukturierten Verkaufsprozess vollständig: Marktpreisanalyse, professionelle Vermarktung über die reichweitenstärksten Portale, Besichtigungen und Verhandlungen bis zur Beurkundung. So verkaufen Sie zum richtigen Preis, mit klarem Ablauf.
Verkaufsprozess kennenlernenSie erfahren fundiert, was Ihre Immobilie in Wehringen aktuell wert ist. Auf Basis echter Marktdaten und einer Einschätzung vor Ort erhalten Sie eine belastbare Grundlage für Ihre Entscheidung – kostenfrei und unverbindlich.
Immobilienwert ermittelnAuch bei der Vermietung Ihrer Immobilie stehen wir an Ihrer Seite – von der marktgerechten Mietpreisermittlung über die Interessentenauswahl bis zum unterschriebenen Mietvertrag. So finden Sie zuverlässige Mieter aus der Region.
Vermietung anfragenFür Kaufinteressenten lohnt sich ein Suchauftrag: Sie erhalten frühzeitig Zugang zu passenden Objekten, bevor diese öffentlich inseriert werden. So sind Sie im gefragten Wehringer Markt einen Schritt voraus.
Suchauftrag startenEin Blick auf unseren aktuellen Bestand lohnt sich – neue Objekte kommen laufend hinzu.
Ein pauschaler Preis lässt sich nicht nennen, da er stark von Lage, Zustand und Baujahr abhängt. Als Orientierung: Im Landkreis Augsburg lag der mittlere Wiederverkaufspreis für Eigentumswohnungen 2025 bei rund 3.600 €/m² (Oberer Gutachterausschuss Bayern). Diese Landkreis-Werte sind nur ein grober Rahmen – den konkreten Wert einer Wohnung in Wehringen ermitteln wir individuell vor Ort.
Die Preise im Landkreis Augsburg sind zuletzt moderat gestiegen: Reihen- und Doppelhaushälften legten 2025 um 4,2 Prozent zu, Ein- und Zweifamilienhäuser um 2,9 Prozent (Oberer Gutachterausschuss Bayern). Getragen wird diese Entwicklung von der stabilen Nachfrage und der hohen Eigentümerquote in der Region. Für Wehringen selbst gilt: Eine individuelle Bewertung bildet die tatsächliche Marktlage Ihres Objekts am genauesten ab.
Seit der gesetzlichen Neuregelung wird die Maklerprovision bei Verkäufen an private Käufer in der Regel geteilt – Käufer und Verkäufer tragen jeweils ihren Anteil. Die genaue Aufteilung vereinbaren wir vor Beginn der Vermarktung transparent mit Ihnen, sodass Sie von Anfang an Klarheit über die Kosten haben.
Die Nettokaltmiete in Wehringen lag 2022 bei rund 7,08 €/m² (Zensus 2022) und damit etwas unter dem Landkreis-Durchschnitt von 7,50 €/m². Die tatsächliche Miete für ein konkretes Objekt hängt von Ausstattung, Lage und Baujahr ab – wir ermitteln gern eine marktgerechte Einschätzung für Ihre Immobilie.
Besonders gefragt sind familientaugliche Objekte – Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und größere Eigentumswohnungen. Das liegt an der ausgewogenen Altersstruktur mit vielen Haushalten zwischen 19 und 59 Jahren (Zensus 2022) und der durchschnittlichen Wohnfläche von rund 119 Quadratmetern je Wohnung. Diese Nachfrage nutzen wir gezielt für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Käufer in Wehringen kommen überwiegend aus der Region – junge Familien und etablierte Haushalte, die das ruhige Wohnumfeld südlich von Augsburg schätzen. Über unsere gepflegte regionale Interessentenkartei sprechen wir diese Zielgruppe direkt an, ergänzt um die reichweitenstarke Platzierung auf den großen Immobilienportalen.
Hinter DW Immobilien steht ein inhabergeführtes Familienunternehmen. Patrick Windisch, Immobilienökonom (IREBS), verantwortet Verkauf und Vermietung; Deniz Windisch führt als Geschäftsinhaberin das Unternehmen. Diese Konstellation bedeutet für Sie: kurze Wege, klare Verantwortung und eine Beratung, die zu 100 % in Ihrem Interesse handelt.
Patrick Windisch bringt 20 Jahre Erfahrung mit, gesammelt unter anderem bei großen Unternehmen wie LIDL, der Deutschen Bank, CBRE und Sonae Sierra. Diese institutionelle Prägung verbinden wir mit der Nähe zum lokalen Markt – wir sind tief in Friedberg und dem Wittelsbacher Land verwurzelt und betreuen Wehringen als festen Teil unseres Einzugsgebiets.
Bewusst verzichten wir auf ein aufwendiges Ladenbüro. Die Beratung findet direkt an Ihrem Objekt statt, weil dort die entscheidenden Fragen beantwortet werden – zum Zustand, zur Lage und zum realistischen Wert. So sparen Sie Zeit und wir gewinnen ein präzises Bild Ihrer Immobilie.
Fundierte Bewertung, professionelle Vermarktung und persönliche Begleitung – aus einer Hand.
Wir betreuen Wehringen und die umliegenden Gemeinden von unserem Büro in Friedberg aus. Zu Ihnen kommen wir für Bewertung und Beratung direkt vor Ort – dort, wo Ihre Immobilie steht.
Unser Büro befindet sich in der Schulrat-Will-Straße 24, 86316 Friedberg. Wehringen gehört fest zu unserem Einzugsgebiet.
Von unserem Büro in Friedberg aus betreuen wir Wehringen sowie zahlreiche Gemeinden im Landkreis Augsburg und im Wittelsbacher Land.
Einwohner: Bayerisches Landesamt für Statistik, Stand 31.12.2025 · Eigentümerquote: Zensus 2022 · Karte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL)
Ihr persönlicher Ansprechpartner für Wehringen meldet sich zeitnah bei Ihnen zurück.
Ob Verkauf, Vermietung oder Bewertung – schreiben Sie uns oder rufen Sie direkt an. Patrick Windisch meldet sich persönlich und schnell zurück.
Rufen Sie uns direkt an und sprechen Sie sofort mit Patrick Windisch – ohne Warteschleife.
0151 230 46181Persönlich erreichbar · oder E-Mail schreiben
Ob Verkauf, Vermietung oder eine erste Einschätzung – als Ihr Immobilienmakler in Wehringen ermitteln wir den realistischen Wert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten. Persönlich, vor Ort und mit einem klaren Weg bis zum Notartermin.
Immobilienmakler in Wehringen – damit Ihre Werte wertvoll bleiben.
