AGB
§ 1 Geltungsbereich und Vertragsgrundlage
- Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für sämtliche Verträge, Angebote, Dienstleistungen und Nachweise der DW Consulting RE GmbH / DW Immobilien GmbH (nachfolgend „Makler“), insbesondere im Bereich der Vermittlung und des Nachweises von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien.
- Abweichende Bedingungen des Auftraggebers finden keine Anwendung, es sei denn, ihrer Geltung wurde ausdrücklich schriftlich zugestimmt.
- Die jeweils gültigen AGB sind Bestandteil jedes Maklervertrages, unabhängig davon, ob dieser schriftlich, mündlich oder in Textform geschlossen wurde.
§ 2 Tätigkeit des Maklers / Provisionsbasierte Leistung
- Der Makler ist als unabhängiger Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig.
- Die Tätigkeit des Maklers erfolgt ausschließlich auf Provisionsbasis.
- Der Makler erbringt seine Leistungen erfolgsorientiert, schuldet jedoch keinen bestimmten wirtschaftlichen Erfolg.
- Zu den typischen Leistungen zählen insbesondere:
- Marktwertanalyse und Beratung,
- Vermarktung der Immobilie (online, offline, Social Media),
- Erstellung von Exposés, Fotos, Videos und Marketingmaterial,
- Durchführung von Besichtigungen,
- Vermittlung und Unterstützung bei Vertragsverhandlungen.
- Ein Anspruch auf Abschluss eines Hauptvertrages besteht nicht.
§ 3 Zustandekommen des Maklervertrages
- Ein Maklervertrag kommt zustande, sobald der Auftraggeber die Tätigkeit des Maklers bewusst in Anspruch nimmt, insbesondere durch:
- Schriftliche oder mündliche Beauftragung,
- Anforderung eines Exposés,
- Vereinbarung oder Durchführung eines Besichtigungstermins,
- Aufnahme konkreter Vertragsverhandlungen.
- Der Maklervertrag kann sowohl mit Verkäufern/Vermietern als auch mit Käufern/Mietern abgeschlossen werden.
§ 4 Provisionsanspruch und Fälligkeit
- Der Anspruch auf Maklerprovision entsteht, sobald aufgrund der Tätigkeit des Maklers ein rechtswirksamer Hauptvertrag (z. B. Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag) zustande kommt.
- Die Höhe der Provision richtet sich nach der individuell vereinbarten Provisionsvereinbarung sowie den gesetzlichen Vorgaben, insbesondere den §§ 656a ff. BGB.
- Bei Kaufverträgen über Wohnimmobilien gilt:
- Die Provision wird zwischen Käufer und Verkäufer gleichmäßig geteilt, sofern gesetzlich vorgeschrieben.
- Abweichungen sind nur im Rahmen der gesetzlichen Regelungen zulässig.
- Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und sofort fällig, unabhängig davon, ob der Vertrag später vollzogen wird.
§ 5 Doppeltätigkeit
- Der Makler ist berechtigt, für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter) tätig zu werden, sofern dies gesetzlich zulässig ist.
- Eine Doppeltätigkeit begründet keinen Interessenkonflikt, da der Makler neutral und professionell tätig wird.
- Die Provisionsansprüche gegenüber beiden Parteien bleiben hiervon unberührt.
§ 6 Objektinformationen, Haftung und Gewährleistung
- Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritter.
- Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, falsche Informationen wurden vorsätzlich oder grob fahrlässig weitergegeben.
- Eine Haftung für einfache Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, soweit keine wesentlichen Vertragspflichten betroffen sind.
§ 7 Vertraulichkeit und Weitergabe von Informationen
- Alle vom Makler zur Verfügung gestellten Unterlagen, Informationen und Nachweise sind vertraulich zu behandeln.
- Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Maklers zulässig.
- Kommt durch unbefugte Weitergabe ein Hauptvertrag zustande, bleibt der Provisionsanspruch des Maklers bestehen.
§ 8 Datenschutz, Schlussbestimmungen und Gerichtsstand
- Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen (DSGVO).
- Details sind der Datenschutzerklärung auf der Website zu entnehmen.
- Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Regelungen unberührt.
- Es gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
- Gerichtsstand ist – soweit gesetzlich zulässig – der Sitz des Maklers.