Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Haunstetten!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in der Walchenseestraße 4a besticht durch ihre moderne Ausstattung, den durchdachten Grundriss und ihre ruhige, dennoch zentrale Lage im beliebten Stadtteil Haunstetten.
Die Wohnung wurde vor nur 4 Jahren vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien, helle Räume und ein stimmiges Wohnkonzept schaffen ein einladendes Ambiente zum Wohlfühlen.
Highlights der Wohnung:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon
Zwei helle Schlafzimmer, ideal für Familien, Paare oder Homeoffice
Modernes Tageslichtbad mit stilvollen Fliesen und hochwertigen Armaturen
Zusätzliches Gäste-WC - praktisch und komfortabel
Abstellkammer mit viel Stauraum
Gepflegtes Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage
Dank der umfassenden Renovierung profitieren Sie von einer modernen Elektrik, neuen Böden, Türen und Fenstern sowie einem zeitgemäßen Heizsystem - einziehen und wohlfühlen ist hier das Motto!
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Augsburg-Haunstetten, einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile der Fuggerstadt. Die Walchenseestraße 4a liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend modernisierten Mehrfamilienhäusern und charmanten Einfamilienhäusern - ideal für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen, aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sportanlagen liegen in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt.
Über die B17 und die nahegelegene A8 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte wie München, Landsberg oder Donauwörth.
Für Pendler ist die Lage somit ideal.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Haunstetter Wald, das Naherholungsgebiet Kuhsee und der Weißenseepark liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Auch kulturell bietet Haunstetten mit Vereinen, Cafés und Restaurants ein angenehmes und lebendiges Umfeld.
Dank dieser Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung zählt Haunstetten seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen in Augsburg - perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.
Die Wohnung wird derzeit von den Mietern bewohnt. Einige Wände sind individuell in dunklen Farbtönen gestaltet - bei Auszug wird die Wohnung selbstverständlich frisch weiß gestrichen übergeben, sodass Sie direkt einziehen und sich rundum wohlfühlen können.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
117 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
117 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 117 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2013-10-16 |
| Energieausweis gültig bis | 12.12.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden