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3 Familienhaus im Zentrum Zusmarshausen

Burggasse_3_86441_Zusmarshausen-4

789.000,- €

VERKAUFT

Badezimmer Dachgeschoss

Dachgeschoss

1. Obergeschoss

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Küche

Wohnzimmer

Kinderzimmer

Aussenansicht

Garage

Aussenansicht / Garagen

Hütten und Garagen

Terrasse

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

86441 Zusmarshausen

Objektdaten

Objekt-Nr. 16-ZF2DR

Wohnfläche (ca.) 245,18 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 789.000,- €

Informationen

Baujahr

1967

Grundstücksfläche (ca.)

768 m²

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Einliegerwohnung

Kamin

Sauna

Swimmingpool

Wintergarten

Gäste-WC

barrierefrei

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis

Dieses schöne und gepflegte 3-Parteien-Haus überzeugt durch seinen guten Zustand und eine umfangreiche Renovierung im Jahr 2022. Die Immobilie bietet zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze und ist aktuell langfristig und zuverlässig an das Landratsamt (LRA) für 5 Jahre vermietet - ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger.

Ein weiterer Vorteil: Für Januar 2026 sind der Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung sowie neue Fenster geplant, wodurch die Immobilie zusätzlich an Wert, Energieeffizienz und Wohnkomfort gewinnt.

Dank der soliden Bausubstanz, der laufenden Modernisierungen und der sicheren Vermietung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive, zukunftssichere Investition mit stabilem Ertragspotenzial dar.

Die Wohnungen dieses gepflegten 3-Parteien-Haus präsentieren sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Die gute Ausstattung der Wohneinheiten spiegelt die sorgfältige Auswahl der Materialien wider: Bei der Renovierung wurde bewusst auf moderne Oberflächen, langlebige Materialien und ein ansprechendes, zeitloses Design geachtet.

Helle Räume, gepflegte Bodenbeläge und zeitgemäße Ausstattungsdetails sorgen für ein attraktives Wohnambiente, das heutigen Ansprüchen gerecht wird. Die Immobilie vermittelt insgesamt einen ordentlichen Eindruck und bietet sowohl Mietern als auch Investoren langfristige Sicherheit und Werthaltigkeit.

In Kombination mit den in Kürze anstehenden Modernisierungen der Fenster und der Zentralheizung (Kostenpunkt ca. 40k EUR insgesamt) stellt dieses Objekt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar.

Die Immobilie befindet sich in der Burggasse 3 in Zusmarshausen, einer Marktgemeinde im Landkreis Augsburg, die für ihre gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage geschätzt wird. Das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt, geprägt von Wohnbebauung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell und bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A8 (München-Stuttgart) sind die Städte Augsburg und Ulm in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv und nachhaltig.

Unterlagen sind auf einer Dropbox abgelegt und können nach Besichtigung und Nachweis Bonität eingesehen werden.

Ansprechpartner

Herr Patrick Windisch

Telefon: +49 1512 3046181
pw@dw-consulting-re.de